一、房屋漏水开发商一直拖着不修怎么办
遇到房子出了毛病怎么办？别急！
1.一般的小问题，如墙面掉墙皮，你就找开发商让他们修修吧；
2.要是维修过程中影响到你家使用，或者给你家造成了损失，也别客气，照样得让开发商赔偿你；
3.万一是大问题，比如房子漏水，那你得先去找当地的房屋工程质量监督单位来看看，拿到鉴定报告后再找开发商退房；
4.如果开发商不理会你的合理要求，你还可以去消费者协会投诉，甚至直接告上法庭。
二、房屋漏水怎样告开发商
关于房屋漏水向开发商进行投诉或诉讼，我们建议您事先做好如下几个方面的准备工作：首先，请务必准备好您的个人身份证明文件，包括原件及复印件各一份；其次，请查找并准备好您与开发商签订的购房合同的原件与复印件各一份；再者，您需仔细查看合同中有关争议解决条款的具体规定，若已明确指定管辖法院，则需按照该项约定前往指定法院提起司法诉讼，反之，未做具体约定的情况下，可选择在被告方所在地基层人民法院进行立案起诉；除此之外，您还需要前往工商行政管理部门查询开发商的企业注册信息；接下来，您需要收集相关证据以证明开发商存在违约行为；最后，在完成立案程序之后，法院将会通知您开庭的具体日期、地点以及举证期限等事项，届时请您务必准时参加庭审，积极参与案件的处理过程。
如经过法院调解仍无法达成共识，则法院将依法开庭审理并作出相应的判决书。
三、开发商房子漏水怎么办
咱们先说说保修这事儿吧。
在五年内，房屋出现了任何问题，都是开发商的错儿，得让他们来解决。
可要是超过这个期限的话，就得看情况啦。
比如房子的墙壁上长出了裂纹，或者屋顶漏雨了，又或者地板翘起来了等等，都是由个人行为导致的。
这种情况下只有自己扛着，这是理所当然的嘛！可还有种情况就是，不仅仅是你家，而是整个大楼都出现了同样的问题，那就得跟其他住户商量着，看看能不能动用大楼的公共维修基金来修修补补了。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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来源：头条-开发商房子漏水怎么办，开发商导致的房屋漏水