一、异地购房是否算二套房呢
异地购房是否算二套房，需根据具体情况判断：
一是贷款情况。若之前在户籍所在地或其他城市有过贷款购房记录，且贷款尚未还清，此时在异地再次贷款买房，通常会被认定为二套房。因为银行在审核贷款时，会查询购房者的征信记录，只要有未结清的房贷，就按二套房信贷政策执行。例如，某人在A城贷款买了房且贷款未还完，到B城再贷款买房，就算二套房。
二是房产登记情况。如果在异地购房时，购房者名下在其他地方已经登记有房产，即便之前购房没有贷款或者贷款已结清，在一些地区也可能会被认定为二套房。比如，购房者在自己家乡有一套房，再到另一个城市买房，当地房产政策认定名下有房再买就算二套房的话，那此次异地购房就属于二套房。
不同地区的政策可能存在差异，建议在购房前向当地房产管理部门和银行详细咨询相关政策。
二、赠与购房款凭录音能否定案
赠与购房款仅凭录音不一定能定案，需综合多方面因素考量。
一方面，录音若要作为定案依据，需满足一定条件。首先，录音的取得应合法合规，不能通过非法手段，如窃听、胁迫等获取，否则该录音不具备证据效力。其次，录音内容需清晰明确，能够确切反映出赠与购房款这一事实，包括赠与人、受赠人、赠与金额、赠与意图等关键信息，若录音模糊不清、存在歧义，则难以据此定案。
另一方面，仅有录音证据往往不够充分。在司法实践中，通常还需要其他证据相互印证。例如，是否有相关的书面协议、转账记录、证人证言等。如果只有录音，而缺乏其他辅助证据，且对方对录音内容予以否认或提出合理质疑，那么仅凭录音较难使法官形成内心确信，从而难以定案。
总之，赠与购房款凭录音能否定案要根据录音本身的合法性、清晰性以及是否有其他证据佐证等情况具体判断。
三、购房定金要进入监管账户吗
购房定金是否要进入监管账户，需分情况来看：
一方面，在很多地区，为保障房地产交易资金安全，规范市场秩序，政府会要求购房定金进入资金监管账户。进入监管账户后，资金的流向会受到严格监管，能有效防止开发商挪用资金，保障购房者的权益。比如在一些城市，对于新建商品房的交易，相关部门明确规定定金需存入监管账户，按照规定流程进行划转，确保资金用于项目建设等相关用途。
另一方面，并非所有的购房定金都必须进入监管账户。在一些二手房交易或者未被纳入强制监管范围的房产交易中，可能存在定金不进入监管账户的情况。但这种情况下，购房者面临的风险相对较高，若卖方出现信用问题，可能导致定金难以追回。
总之，购房定金是否进入监管账户取决于当地政策及具体交易情况，购房者应关注相关规定，谨慎交易。
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来源：头条-购房定金要进入监管账户吗，买房定金能不能做资金监管