一、购房定金要进入监管账户吗
购房定金是否要进入监管账户，需分情况来看：
一方面，在很多地区，为保障房地产交易资金安全，规范市场秩序，政府会要求购房定金进入资金监管账户。进入监管账户后，资金的流向会受到严格监管，能有效防止开发商挪用资金，保障购房者的权益。比如在一些城市，对于新建商品房的交易，相关部门明确规定定金需存入监管账户，按照规定流程进行划转，确保资金用于项目建设等相关用途。
另一方面，并非所有的购房定金都必须进入监管账户。在一些二手房交易或者未被纳入强制监管范围的房产交易中，可能存在定金不进入监管账户的情况。但这种情况下，购房者面临的风险相对较高，若卖方出现信用问题，可能导致定金难以追回。
总之，购房定金是否进入监管账户取决于当地政策及具体交易情况，购房者应关注相关规定，谨慎交易。
二、异地购房是否算二套房呢
异地购房是否算二套房，需根据具体情况判断：
一是贷款情况。若之前在户籍所在地或其他城市有过贷款购房记录，且贷款尚未还清，此时在异地再次贷款买房，通常会被认定为二套房。因为银行在审核贷款时，会查询购房者的征信记录，只要有未结清的房贷，就按二套房信贷政策执行。例如，某人在A城贷款买了房且贷款未还完，到B城再贷款买房，就算二套房。
二是房产登记情况。如果在异地购房时，购房者名下在其他地方已经登记有房产，即便之前购房没有贷款或者贷款已结清，在一些地区也可能会被认定为二套房。比如，购房者在自己家乡有一套房，再到另一个城市买房，当地房产政策认定名下有房再买就算二套房的话，那此次异地购房就属于二套房。
不同地区的政策可能存在差异，建议在购房前向当地房产管理部门和银行详细咨询相关政策。
三、认购定金算购房款吗
认购定金一般不算购房款。具体分析如下：
一是从性质上看，认购定金是在签订正式购房合同前，购房者为表示购房诚意，向开发商交付的一定金额的款项，其目的是保障双方在约定时间内就购房事宜进一步协商并签订正式合同，具有担保性质。而购房款是购房者为取得房屋所有权而实际支付的房价金额。
二是从法律规定看，定金适用定金罚则。若购房者在约定时间内未按约定签订购房合同，开发商有权没收定金；若开发商违约，需双倍返还定金。但购房款支付后，双方的权利义务围绕房屋的交付、产权过户等展开，不存在类似定金罚则的规定。
三是从合同约定看，通常认购协议和正式购房合同会对定金和购房款作出明确区分和约定，认购定金会在符合一定条件下抵作购房款，但在抵作之前，它本身并非购房款。
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