提前还款违约金合法吗，提前还款违约金可以申请减免吗
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提前还款违约金一般是多少
贷款买房的购房者一般都会在手头有一些资金后向银行申请提前还款。通常，提前还款都要缴纳一定的违约金。那么，违约金要交多少呢？提前还款的注意事项有哪些呢？一起来看看本文吧。
一、提前还贷要交多少违约金？
提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：
1、违约金为若干个月的利息
以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。
2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％-3％）
以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。
贷款的第一年也是利息高的一年，所以银行会想尽办法限制提前还款，需要注意的是，在签署贷款合同时，看清楚高违约金的比例。
二、提前还款的注意事项有哪些？
1、了解清楚自己目前的还款情况
正如小编上面所说，并不一定你就适合提前还款，特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说，提前还款是划不来的。
2、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
3、提前还款罚息规定
目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。
4、是否有更好的理财渠道
在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了，如今随着互联网金融的发展，居民理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行获取，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是理财也是有风险的。
5、提前还款后记得退保
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
（中国房地产网）
提前还款违约金怎么算
每经记者：李玉雯 每经编辑：张益铭
“长贷短还”是当前4S店内销售人员吸引客户贷款购车的常用话术，在“高息高返”行业潜规则下，部分经销商为了促进销售，会将银行给予的车贷返佣作为补贴，同时诱导客户在达到违约金豁免期后提前还款，以实现贷款购车相较于全款购车更为划算的目的。
眼下这套模式或将生变。记者获悉，浙江省内已有银行对车贷的提前还款政策进行调整。今日（4月16日），在记者以客户身份咨询的过程中，农行杭州某支行工作人员表示，之前5年期的车贷在满2年后提前还款便不需要收取违约金，而现在需要满3年后才可豁免违约金。若是未满3年提前还款，则会按照剩余本金的5%收取违约金。
有银行调整车贷提前还款规则，存量业务不受影响
当记者咨询车贷提前还款政策调整的实施范围时，前述农行工作人员告知：“浙江省内的农行都是同样的政策。”
另一位农行工作人员表示，存量车贷业务不受此次调整影响。
当前市面上的车贷业务以3年期或5年期最为常见，其中5年期贷款通常在满2年后便可提前还款且不需要支付违约金。
从记者咨询的情况来看，浙江当地的银行尚未集体行动调整车贷还款规则。建行杭州某支行负责车贷业务的工作人员表示，按照建行杭州分行现行政策，3年期和5年期的车贷在满2年后提前还款均可免除违约金，未满2年提前还款则会按未偿本金的5%收取违约金。
有4S店的工作人员表示也听说了这一消息，可能之后还款政策会有所调整，但目前还是来得及“做两年的”。
博通咨询首席分析师王蓬博在接受每经记者微信采访时表示，免违约金期限由“满2年”改为“满3年”，银行此番调整是为了稳住利息收入，通过延长还贷期限使得银行在较长时间内能够细水长流地获得一笔稳定收入。
他同时提到，贷款购车降低了购买门槛，一定程度上有利于刺激消费市场潜力。而提前还款模式改变后，部分消费者可能会综合考虑对比全款购车的成本，对于汽车经销商而言，其盈利模式也或将有所改变。
“高息高返”面临严监管
贷款购车如今已然成为4S店消费者的主流支付方式。相较于全款购车，贷款购车可以拿到更为优惠的价格。
这背后蕴藏着汽车金融市场“高息高返”的潜规则，通常是指商业银行与汽车经销商在合作拓展业务时，银行以高额返佣吸引经销商向客户推荐其车贷产品，经销商为了促进销售，会将部分佣金作为车价补贴，以此降低购车总价。
同时，部分经销商会利用各家银行可提前还款的规则，向客户推荐“长贷短还”的营销方案，比如5年期车贷满两年后提前还款可免违约金，客户在提前还款后，算上此前支付的利息依然会比全款便宜。
如此模式之下，银行的利润受到明显压缩，同时也不利于构建健康的金融市场竞争秩序。可以看到的是，行业正在做出改变。
去年11月，上海市银行同业公会、上海市汽车销售行业协会和上海市融资租赁行业协会共同制定并发布的《推动本市汽车金融业务持续健康发展的倡议书》提及，金融机构不以支付高额佣金的方式引导汽车经销商向消费者强制推销汽车金融产品，或诱导消费者选择高佣金汽车金融产品。规范佣金支付方面，在合同或协议中明确如消费者提前还款时，汽车经销商应当退回相应佣金。
今年1月，重庆金融监管局发布的《关于进一步规范汽车金融业务促进汽车消费市场平稳健康发展的通知》提及，相关金融机构要推进汽车贷款业务“高息高返”整改，对照行业自律要求全面清理存量业务。
记者注意到，在银行业整体息差承压的背景下，不少银行机构在汽车金融领域频频发力，将其打造为零售业务的新增长点。
例如，截至2024年末，平安银行汽车金融贷款余额2937.95亿元，去年全年个人新能源汽车贷款新发放637.68亿元，同比增长73.3%。该行在年报中表示，通过升级汽车消费金融产品与服务体系，满足客户的一站式汽车金融需求。其中包括大力发展新能源汽车贷款业务，推动二手车贷款业务稳健发展，同时优化线上平台运营能力，围绕车主客群的购车、换车、用车等需求，丰富平安口袋银行App车主生活频道，提供多样化的车金融、车生活服务。
每日经济新闻
提前还款违约金最新规定
8月1日，某国有大型银行发布公告称，将于11月1日起，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。调整后，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。
公告一经发出，便引发市场热议。有专家直言，今年以来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济支持服务，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，银行应提高站位，提高认识，在服务实体经济、服务普罗大众等方面展现出应有作为和担当。
那么，银行对个人房贷提前还款收取补偿金，究竟是个例还是普遍现象？为何部分银行调整房贷提前还款补偿金收费标准？对于“房贷一族”来说，提前还款是否划算？《金融时报》记者走访多家银行北京地区网点展开调查。
《金融时报》记者同时注意到，8月2日傍晚，上述国有大型银行相关公告已删除。
记者咨询多家银行工作人员了解到，北京地区多数银行对于个人按揭类贷款提前还款，不收取补偿金。
“个人住房贷款提前还款，不会向客户收取违约金（补偿金）。”8月3日，工商银行北京方庄支行一位客户经理对《金融时报》记者表示。
中信银行北京朝阳支行一位信贷经理告诉记者：“提前还房贷不收取补偿金，客户可以在中信银行手机银行里直接提交申请，一般是提前15天申请。”
“客户可通过手机银行或者到银行网点来办理个人按揭类贷款提前还款，并且不需要支付任何费用。”兴业银行一位工作人员介绍说。
中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼在接受《金融时报》记者采访时表示，目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。
当被问及合同里是否会有提前还款收取违约金（补偿金）的条款时，上述工商银行北京方庄支行客户经理告诉《金融时报》记者：“房贷合同一般是格式合同，里面会有这样的条款，但是客户签合同时，我们会把这个条款直接划掉。”
杭州银行北京分行一位客户经理表示：“目前我行的按揭贷款合同里，没有关于收取补偿金的条款，这些年也没有收过补偿金。”
值得注意的是，各家银行对于个人按揭类贷款提前还款是否有违约金（补偿金）的情况，不同地区有不同规定。
某国有大型银行总行个人金融部负责人告诉《金融时报》记者，在合同约定的基础上，该行各地分行有全部减免或者部分减免补偿金的权限，要具体情况具体分析。
“有的银行提前还款需要收取6个月的贷款利息，有的银行是收取3个月贷款利息，也有部分银行规定，若贷款满3年或1年，则不会收取相关费用。”一位资深观察人士表示。
为何部分银行调整房贷提前还款补偿金收费标准？
在谈及为何部分银行调整房贷提前还款补偿金收费标准时，董希淼分析称，一是今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，银行以收取补偿金方式遏制客户提前还款行为；二是近年来由于加大向实体经济让利，费用减免较多，中间业务收入下滑明显，通过收取补偿金增加中间业务收入。
“银行收取房贷提前还款补偿金，一方面是为了弥补由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面，也是适度增加提前还款成本，毕竟房贷对于银行仍是优质资产之一。”某股份制银行研究人士告诉《金融时报》记者。
“一般来说，客户提前还款，资金回笼，释放了部分个人房贷额度，拓展了银行放贷空间；但同时，银行目前面临的房贷利率整体较之前明显下降，因此银行还是希望锁定长期的、利率较高的优质资产。”上述研究人士称。
贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。
不过采访中业内专家普遍认为，从整体上看，由于银行总体房贷金额大，提前还房贷并不普遍，预计实质影响偏有限。
“一些购房者若是还房贷的利率支出比较高，这个时候会抵触还房贷，势必会有一些提前还房贷的做法。银行也需要提前预警此类事件，做好预案和应对措施，比如说做好解释工作或者说做好提前还房贷的排队工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
提前还款是否划算？
作为“房贷一族”，当前提前还款到底是否划算？多位受访的业内专家表示，提前还款实际上有利有弊，需根据个人实际情况判定。“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。
据银行人士观察，目前提前还房贷的客户主要是2019年之前办理房贷的购房者，那时的房贷利率普遍偏高，有的利率甚至超过6%。虽然目前LPR已有所下行，但有些购房者仍然选择的是固定利率，即使是选择LPR，也需要等到约定的日期才可下调房贷利率。
“判断是否提前偿还房贷最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利率。如果可以覆盖，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分偿还贷款。”董希淼建议。
“对普通个人提前还房贷是否划算，这与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等方面因素有关，而且提前还房贷也可能存在机会成本等。”上述股份制银行研究人士表示。
上述研究人士建议，以下四种情况可以考虑不提前还款：“一是等额本息还款已到中期的；二是等额本金还款期超过三分之一的；三是通过公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”
转自：金融时报（记者 孟扬）
来源： 中国财经报
提前还款违约金怎么免除
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01
银行定义的提前还款
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
02
违约金要如何收取
目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
03
提前的还贷流程
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
04
提前还贷划算吗？
其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。
但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
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提前还款对银行有什么伤害？
1、银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。如果借出去的款项，购房者没有按照借贷合同的规定来走，选择提前还贷，就会影响银行的计划。一个人还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。
2、银行利润受损
对于房贷来说，动辄上百万，每年在房贷上，银行放出去的贷款上达几十个亿，每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者都要求提前还款的话，那么银行所获得的利息，也就是银行利润将会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。
3、业务增多，人员成本增加
根据借贷合同的规定，贷款十年、二十年或者是三十年，银行会根据合同的还款规定合理分配人员与设备，合理均匀资金。如果总有人提前还款的话，势必会造成银行时时都要配备业务员来处理这些还贷业务，增加了银行的运营成本，降低了工作效率。收取提前不按规定出牌者的违约金也算是合情合理。
4、银行牺牲的利益最终因为提前还款而无法获得弥补
对于每年大批的购房者贷款和每笔上百万的贷款来说，房贷已经成为各大银行争抢的优质贷款资源了。银行也往往会出台各项优惠政策，暂时牺牲自身的利益，通过后期的利息来弥补自己的损失，以此来获取贷款人的青睐。如果购房者选择提前还款，无形中增加了银行的成本，这是银行不愿意看到的结果。
5、风险成本增加
银行的每一笔贷款发放出去，都意味着一定的风险，在贷款的时候，银行也是要做风险把控的。购房者提前还款对银行来说就是一种风险，收回来的钱需要重新再借出去，银行又要重新做风险测评和把控，对信用、市场、利率等风险及各项开支进行再次付出。这从整体上增加了银行的风险把控成本。
虽然银行最终是要保证收回资金和资金安全，但是一切都是按计划进行的，任何一个变动，都意味着利益损失和风险增加。所以，银行最希望的还是按照借贷合同，老老实实还贷的人。（END）
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