一、集体所有的土地可以抵押吗
以下这些集体土地是可以用来抵押的：
（1）大家都知道的农民们通过和发包方协商后承包下来的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等地方的地权。
（2）用乡（镇）村企业的房子来抵押的话，那么这个房子周围的集体土地使用权利也可以一起抵押。
但是，有些集体土地是不能拿来抵押的：
（1）集体土地的所有权肯定不行；
（2）乡镇企业的土地使用权也是不允许单独抵押的；
（3）耕地、宅基地、自留地、自留山这几种土地就更不用说了；
（4）那些所有权、使用权还没搞清楚或者存在争议的集体土地也不能抵押；
（5）最后就是已经被政府查封了的集体土地，那就更别想了。
二、抵押的土地可否进行第二次抵押
原来已经被抵押过的土地也还是能再次抵押呢。
不过要是你想办理二次抵押，首先得找个贷款银行指定的评估机构给你的地皮估个价儿，只要评估出来的价值比之前抵押的时候高，那超出的那部分就可以用来做二次抵押了。
当然，这第二次抵押还得再去办个他项权证才行。
那么，当我们想要在同一块房地产上设置多个抵押的时候，都需要满足哪些条件呢？首先，必须得到债权人，也就是抵押权人的同意。
如果你想在同一块地上再设个抵押，那就得先跟抵押权人打声招呼，毕竟这个新设的抵押可能会影响到他们的优先受偿权，关系到他们的实际利益嘛。
其次，抵押人抵押的这块地皮的价值得超过原来的债款。
如果地皮的价值不够还清原来的债务，那抵押人可就不能再设新的抵押了；但如果地皮的价值比原来的债款还要多，那抵押人自然是有权再设个抵押的。
最后，如果抵押人打算用已经设了抵押的地皮再向别的债权人设个抵押，那就得告诉人家这个地皮已经设了抵押的事儿，并且还得经过别的抵押权人的同意才行。
三、土地抵押的楼盘能买吗
通常情况下，土地使用权不得买卖。
若符合特定条件，方能进行交易。
此类交易中的房产大多已做抵押处理。
购买土地使用权抵押房对于买方而言，可能存在潜在风险。
为了缓解资金压力，部分开发商会选择将手中持有的土地使用权抵押给银行获取贷款。
考虑到土地与房屋之间不可分割的关系，法律规定二者需同时抵押。
若购房者购得已设定抵押的土地使用权房且开发商未能在交易前解除抵押（即解押），则可能面临较大风险。
《民法典》第四百零六条 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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