一、二手房买卖拖延过户怎么办
首先，买方必须严格按照合同约定的时限向卖方发送正式书面催促函，敦促卖方按时完成签约手续。
若卖方同意适度延长签署期限，那么双方务必商定一个明确的延长期限。
同时，该书面催促函亦需抄送给中介机构以示公正。
需要注意的是，并非仅仅因为双倍返还定金，卖方便拥有单方解除合约的权力。
在此情况下，买方完全有权利向卖方索取房价升值所导致的经济损失赔偿金，即要求卖方对因房价上扬而为买方带来的财务亏损予以相应补偿。
二、房子如何过户给儿子手续费最低
老爸把房子给儿子的话，最划算就是走继承这条路啦。
用这种方法过户房产，只需要交点印花税、公证费跟工本费就行了，别的税费都不用操心。
要是选择赠与的方式，那就要多掏出%的契税和0.05%的印花税哦；而如果选择卖给儿子，那就得考虑到%的契税、差价5.6%（没过两年）的增值税，还有房款%的个人所得税呢。
三、个人怎样抵押房产证过户
方法一：先由卖家偿还原先贷款，取下抵押，之后再办过户。
双方就产权变动达成共识，并经公证处公证。
待卖家还清贷款，买家便可从银行拿到房产证，解除抵押。
最后，按公证协议办理产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行提交书面协议，说明房屋产权变更事宜。
此法需征得银行同意。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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