近几年来，上海市大力推进土地减量化进程，主要原因是现在工业用地的比重偏大，工业用地整个占土地总量的30%左右，甚至一些郊区都超过了30%。产值却不超过10%，导致现在利用工矿仓储用地、集体建设用地集约化附加值非常低，于是就有了土地减量化拆迁，中小企业就面临了拆迁问题。但是我们更关注的是企业有没有受损，企业的利益如何保障，企业下一步安置和生产经营如何完善。接下来上海申云律师事务所律师结合理论和维权案例讲一讲“工业用地减量化”。
一、什么是土地减量化？
“减量化”就是对不符合土地利用总体规划要求，而且社会经济或者环境效益较差的建设用地，通过拆除复垦等土地整治工作，恢复农地生产能力，发挥生态用地功能。上海建设用地减量化的重点是规划建设区外现状低效工业用地。
二、上海土地减量化拆迁现状
上海市工业用地被分为“104区块”、“195区域”和“198区域”。104区块主要针对商业性行为，195区块是产业调整和土地用途转换。198地块是腾退、环境治理、工业用地减量化。
土地减量化拆迁主要集中在青浦区、金山区、奉贤区、松江区、浦东区等郊区范围内，80%左右是集体建设用地，不是国有土地，集体建设用地采取一次性买断和出租等方式，企业在土地上进行的实际建设，都是经过乡镇政府的认可、签字盖章的。
三、上海土地减量化拆迁如何维权？
在推动工业用地减量化的过程中主要依靠行政手段来推动，乡镇街道办在这里发挥最大的行政力量去做这个事情。“土地减量化拆迁”主要是腾退一些工业上能耗大、污染大并且阶级贡献比较低的工业场地，腾退完毕后相关土地复工，也有可能进行重新利用建设，增加最大附加值。工业用地减量化的初衷是工业能耗大、污染大并且阶级贡献比较低，就换一些好的基础工业项目进来。
上海土地减量化拆迁实质是通过拆迁来实现其低成本、快速拆迁的目标。被拆迁中小企业可以法律手段维护自己合法权益。在此过程中我所承接了很多上海“工业用地减量化”中小企业拆迁维权的案件。我所律师在了解企业具体情况后，结合实际状况参与了维权。
上海申云律师事务所律师具有多年拆迁维权经验，总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判，给拆迁人施加压力，为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位，为您争取合理的拆迁补偿。您在土地减量化进程中如需帮助欢迎来电咨询或者直接来所里咨询专业律师。
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