一、房贷担保合同是抵押合同吗
房贷担保合同不是抵押合同。
房贷担保合同是指为确保债务履行，保证人向债权人作出承诺，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。其重点在于保证人以自身的信誉、财产等为债务人的房贷债务提供担保。
而抵押合同是指抵押人（债务人或第三人）为担保债务的履行，不转移对财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿的合同。
二者主要区别在于：一是主体关系不同，担保合同的保证人可以是人或法人等，抵押合同主要涉及抵押物与抵押人、抵押权人的关系；二是担保方式不同，担保合同是保证人的信用或一般财产担保，抵押合同是以特定财产进行抵押担保。
二、房产抵押贷款担保有效吗
房产抵押贷款担保是有效的。
在符合法定条件下，房产抵押担保具有法律效力。首先，抵押人与抵押权人需要签订书面的抵押合同，明确约定被担保的债权种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等条款。其次，按照相关法律规定办理房产抵押登记手续。完成登记后，抵押权就依法设立，抵押权人在债务履行期届满未受清偿时，可以依法就抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。不过，如果存在违反法律法规强制性规定等情形，比如抵押物是法律禁止抵押的财产、抵押合同存在欺诈胁迫等无效情形的，则抵押担保可能无效。
三、房产担保抵押需要登记吗
房产担保抵押需要登记。
进行房产担保抵押登记具有重要意义。其一，登记是一种公示手段。通过登记，可以让社会公众知晓该房产已被抵押的事实，保障交易安全。例如，在房产买卖过程中，潜在的买家可以查询到房产抵押情况，避免购买到存在抵押负担的房产而产生纠纷。其二，从抵押权人的角度看，登记是保障其合法权益的必要程序。只有经过登记，抵押权人才在法律上取得抵押权，在债务人不履行债务时，能够依法就抵押房产优先受偿。如果未进行登记，抵押权人的优先受偿权可能无法得到法律的充分保护。
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