一、开发商房子被查封可以退预付款吗
根据相关法律法规，被法院查封的房地产是不能进行交易的。
您有权申请退房退款。
鉴于此，因房地产开发企业自身因素（房屋被查封）而无法履行商品房买卖合同中的网签备案义务，进而导致交易失败，这实属房地产开发企业方面的违约行为。
在这种情况下，房地产开发企业应当对购房者承担相应的违约责任，并赔偿由此给购房者带来的经济损失。
同时，购房者也有权利选择退房。
二、开发商十年未办房产证可以退房吗合法吗
关于尚未办理房产证时能否解除购房合同，这需要依据具体情形进行分析：首先，若是购买的全额付款房屋由于房屋本身存在主体结构质量缺陷无法按照约定日期交付使用，或是交付之后经过权威机构检验发现主体结构质量不符合标准，又或者是在房屋交付使用之后出现严重影响日常生活居住的质量问题，亦或是在签署购房合同之后，房地产开发商将该房屋出售给了其他第三方或者未经授权擅自将其抵押给了其他第三方等情况，那么作为购房者，您享有申请退房的权利。
换句话说，只要能够证明卖方存在违反《中华人民共和国合同法》相关规定的行为，就可以据此要求退房，并且在此种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。
如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪，并没有合理的理由要求退房，那么这种情况通常难以实现退房的愿望。
事实上，当房屋买卖合同已经实际生效之后，除非有正当理由，否则单方面提出退房将会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。
三、开发商延期交房退房如何补损失
关于开放商延期交房，而我们想要求他们补偿损失的话，其实相关法律有明确规定哦！如果是因为开发商的原因导致我们这边有损失了，那赔偿额度就得根据违约给我们带来的实际损失来定，这个损失里头还得包含合同顺利执行后我们原本能拿到的那些好处；不过呢，赔偿金额也不能高出违约方在签订合同当时就能想到或者应该能想到的由于违约会对我们产生的损失那么多啦。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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来源：头条-开发商延期交房退房如何补损失，开发商延期交房业主退房有时效要求吗