一、联建房买卖合同有效果吗
联建房买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果联建房是合法建设且符合相关规定。
1. 若土地性质为出让土地，建房手续齐全，双方自愿签订买卖合同且内容不违反法律法规强制性规定，合同通常是有效的。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 在这种情况下，买卖双方对房屋的产权等相关权益有明确的约定，并且能够依法进行房屋产权的变更登记等手续。
（二）如果联建房存在问题。
1. 土地性质为集体土地且联建房用于非本集体成员之间的买卖，这种合同往往是无效的。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，一般只能在本集体组织成员内部流转。
2. 如果联建房是违章建筑，根本不具备合法的建造手续，那么以此为标的的买卖合同也是无效的，因为其交易的对象本身就是不合法的。
二、房屋买卖合同代签有效吗
房屋买卖合同代签是否有效需分情况而定。
如果代签人有合法的授权委托书，明确授权其代签房屋买卖合同相关事宜，那么这种代签行为是有效的。被代理人需要对代签人签订的合同承担相应的法律责任。
若代签人没有得到授权委托书，但是事后得到了房屋所有权人的追认，认可代签行为，合同也可认定为有效。
然而，如果代签人既没有授权委托书，房屋所有权人也没有进行追认，这种情况下代签的房屋买卖合同通常是无效的。因为房屋买卖涉及重大财产权益，需要体现当事人的真实意愿，未经授权的代签不能代表所有权人的真实想法，所以合同无效。
三、原房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是主体方面，买卖双方是否具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人签订的合同，一般在主体资格上没有问题；若一方为限制民事行为能力人，其单独签订的合同效力待定，需经法定代理人追认才有效。
二是意思表示方面，合同是否是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，合同可能被撤销而无效。
三是内容方面，合同内容是否违反法律法规的强制性规定，是否违背公序良俗。例如，违法买卖小产权房的合同通常无效。如果不存在以上这些导致合同无效或者可撤销的情形，原房屋买卖合同一般是有效的。
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来源：中国法院网-原房屋买卖合同有效吗，房子卖了原购房合同还有用吗