一、买房私下签协议具有法律效力吗
买房私下签协议是否具有法律效力，需根据具体情况判断：
一是协议主体方面。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如完全民事行为能力人签订的协议，在其他条件符合时更易被认定有效，而无民事行为能力人签订的则无效。
二是协议内容方面。内容需合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的房价不能明显低于市场价格且无合理缘由，否则可能被认定存在不合理情形而影响效力。同时，协议应明确约定房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
三是协议形式方面。虽然私下签订，但只要是双方真实意思表示，一般书面形式即可。不过，涉及房屋买卖，后续还需办理产权过户登记等手续，以确保物权的转移。
综上，若买房私下签的协议在主体、内容、形式等方面均符合法律要求，那么该协议具有法律效力。
二、借名买房协议有效吗
借名买房协议的效力需根据具体情况判定：
一是不违反法律法规强制性规定的情况。如果借名买房是出于正当目的，比如为规避限购政策等，双方自愿达成协议，对借名买房相关事宜作出明确约定，且不存在恶意串通损害他人利益等情形，那么该协议在双方当事人之间通常是有效的。双方应按照协议约定履行各自义务，实际出资人有权要求名义产权人协助办理房屋产权变更登记等手续。
二是违反法律法规强制性规定的情况。若借名买房行为涉及违反法律、行政法规的强制性规定，比如以合法形式掩盖非法目的，或者存在恶意逃避债务、规避税收等损害国家、集体或第三人利益的情形，那么借名买房协议可能会被认定为无效。此时，实际出资人可能面临房屋产权无法得到保障等风险。
总之，借名买房协议的效力不能一概而论，需结合具体事实和法律规定综合判断。
三、买房没过户签协议会有效吗
买房没过户签的协议通常是有效的，但房屋所有权的转移需办理过户登记手续。具体分析如下：
从合同效力角度看，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么签订的房屋买卖协议就是有效的。该协议对双方均有约束力，双方应按照协议约定履行各自义务，如买方支付房款，卖方配合办理过户等。
然而，从物权变动角度讲，根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，虽然协议有效，但在未办理过户登记前，房屋的所有权并未转移，卖方仍是房屋的合法所有权人。若卖方将房屋再次出售并办理了过户手续，可能会对买方的权益造成损害。因此，买房后应及时办理过户登记，以保障自身权益。
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来源：头条-买房没过户签协议会有效吗，买房没过户有协议受法律保护吗