一、房产买卖的无效合同有什么
房产买卖中，以下几种情形下的合同通常被认定为无效合同：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，欺骗买方签订购房合同，且损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房产买卖合同，将房产转移，损害了债权人的利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，名为房产买卖，实际是为了规避限购政策或者进行洗钱等非法活动。
四是损害社会公共利益。像在一些情况下，将不具备合法开发建设手续的房屋进行买卖，可能影响到城市规划、居民居住安全等公共利益。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定。
在房产交易中，当事人应确保合同的合法性和有效性，避免陷入无效合同的风险。
二、房屋买卖合同权利怎么转让
房屋买卖合同权利的转让，需遵循一定的法律规定和程序，具体如下：
其一，需存在合法有效的房屋买卖合同。这是权利转让的前提，若合同本身存在无效、可撤销等情形，转让行为可能无效。
其二，通知债务人。转让人应将权利转让的事宜通知房屋买卖合同的另一方，即债务人。通知到达债务人时，权利转让对债务人生效。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
其三，转让需符合法定形式。虽法律未明确规定房屋买卖合同权利转让必须采用特定形式，但一般建议采用书面形式，明确转让的权利内容、转让价格等关键信息，以避免后续纠纷。
其四，不存在禁止转让的情形。例如，根据合同性质、当事人约定或法律规定不得转让的，不得进行权利转让。
此外，在权利转让过程中，转让人与受让人还应就相关事项进行明确约定，包括但不限于违约责任、争议解决方式等，以保障双方的合法权益。
三、房屋买卖合同能否单方解约
房屋买卖合同在一定情形下可以单方解约。
其一，法定解除情形。根据相关法律规定，若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害彻底损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如卖方明确告知买方不再出售该房屋；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像买方迟延支付房款，经卖方催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，守约方有权单方解除合同。
其二，约定解除情形。如果买卖双方在合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可以按照约定单方解除合同。
不过，单方解约应当遵循法定程序，一般需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
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来源：头条-房屋买卖合同能否单方解约，房屋买卖合同双方同意解除可以吗?