一、二手房定金怎么退还
二手房定金退还需依据具体情形判定：
-若因卖方原因导致交易无法达成，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等，卖方构成违约。依据法律规定，卖方应双倍返还定金给买方。
-若是买方原因，如自身资金短缺、临时改变购房意愿等导致交易无法继续，买方无权要求退还定金。
-若因不可归责于买卖双方的事由，例如政策突然变动致使购房资格丧失、银行贷款政策调整无法办理贷款等，双方可协商退还定金。若协商不成，可依据公平原则，由卖方将定金无息退还给买方。
此外，若定金交付存在瑕疵，如交付的并非“定金”性质款项，而是订金、诚意金等，在没有明确约定定金性质的情况下，应当退还。同时，若合同存在无效或可撤销情形，如合同条款显失公平、存在欺诈胁迫等，也可通过法律途径主张退还定金。
二、二手房定金交了10万合理吗
二手房定金交10万是否合理需多方面判断。
从法律规定层面，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若该二手房总价较高，10万定金未超过总价百分之二十，从法律上限角度是合规的。例如总价50万以上的房屋，10万定金在法定范围内。
从市场交易惯例看，在一些房价较高、市场交易活跃地区，根据房产价值和交易习惯，10万定金可能是常见的；而在房价相对较低、交易不太活跃地区，10万定金可能超出通常水平。
再者，还需考虑买卖双方协商情况。若双方基于对房屋状况、交易风险等因素综合考量后，自愿达成10万定金的约定，且不存在欺诈、胁迫等情形，那么该约定对双方具有约束力。
总之，不能简单判定二手房交10万定金是否合理，需结合法定上限、市场情况及双方协商等因素综合分析。
三、二手房东不退押金有什么办法
二手房东不退押金，可采取以下办法：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对押金退还的条件、时间等作出约定。若明确约定在满足一定条件下应退还押金，而二手房东无故不退还，那么其行为构成违约。
其次，尝试协商解决。与二手房东沟通，明确指出其应按照合同约定退还押金，向其说明不退还押金的法律后果。协商时保留好相关的聊天记录或通话录音，以备后续需要。
若协商无果，可通过调解途径解决。可向当地的居委会、派出所或相关的房屋租赁管理部门反映情况，请求他们从中调解，促使二手房东退还押金。
最后，若上述方法均无效，可考虑通过法律途径维护权益。收集租赁合同、支付押金的凭证、与二手房东沟通的记录等证据，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律规定进行审理，若判定二手房东应退还押金，可通过强制执行程序保障自身权益。
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