一、二手房买卖不找中介如何操作
首先，可通过线上房产平台发布求购或出售信息，详细描述房屋情况、价格等关键信息，等待有意向的买家或卖家联系。
其次，自行寻找合适的交易对象。可以通过熟人介绍、小区公告栏等途径，了解到可能有买卖需求的人。与对方沟通时，要明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款，并签订书面的房屋买卖合同，以保障自身合法权益。
再者，办理房屋过户手续时，需双方共同前往不动产登记中心，提交相关材料，如身份证、房产证等，按照规定的程序办理过户。在这个过程中，要确保材料的真实性和完整性，避免出现问题影响过户进度。
最后，交易完成后，要及时办理物业、水电等相关费用的交接手续，确保房屋交接的完整性。同时，保留好所有的交易凭证和文件，以备日后可能出现的纠纷处理。
二、二手房买公房还是商品房
购买二手房时，选择公房还是商品房需综合考虑。
公房通常具有价格相对较低的优势，尤其是一些老旧公房，其价格可能低于同地段的商品房。同时，部分公房在交易时可能享受一定的政策优惠，如税费减免等。
然而，商品房在品质和配套设施方面往往更具优势。商品房的建筑质量和设计通常较为新颖，小区的配套设施如绿化、停车位等也相对完善。此外，商品房的产权较为清晰，交易流程相对规范，后续的物业管理也更加专业。
如果注重价格因素且对房屋品质要求不是特别高，公房可能是一个不错的选择；若追求高品质的居住环境、完善的配套设施以及更清晰的产权，商品房则更为合适。在购买时，应充分了解房屋的具体情况，包括产权性质、房屋状况等，以便做出更明智的决策。
三、二手房买高层住宅还是老房子
购买二手房时，选择高层住宅还是老房子需综合考虑。
从居住体验看，高层住宅通常采光较好、视野开阔，能享受更好的景观，且建筑结构相对新，设施较为现代化，如电梯、消防等系统较完善，居住的便利性较高。但高层住宅可能面临物业费较高、公摊面积大等问题，且一旦电梯故障等，出行会受到一定影响。
老房子一般价格相对较低，具有一定的历史文化底蕴，周边配套设施可能较为成熟，生活便利性也不差。然而，老房子可能存在建筑年代久、户型设计不合理、墙体渗水等问题，维护成本相对较高，居住舒适度可能不如高层住宅。
如果注重居住品质、追求现代化生活，且经济条件允许，高层住宅可能是较好的选择；若更看重价格实惠、生活便利性以及对历史文化的喜爱，老房子也不失为一个选项。
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