一、农村住房买卖合同合法吗
农村住房买卖合同的合法性需分情况判断：
一是同一集体经济组织成员之间的农村住房买卖合同。在这种情况下，只要符合相关法律法规，比如买卖双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规强制性规定等，一般是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对宅基地有相应的使用权，其内部的房屋买卖通常是被允许的。
二是农村住房卖给本集体经济组织以外成员的合同。这种情况下，合同通常是无效的。农村宅基地具有福利性质和社会保障功能，是为保障本集体经济组织成员的居住需求而设立的。非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，所以相关的房屋买卖合同因违反法律法规强制性规定而无效。
三是农村住房卖给城镇居民的合同。同样一般认定为无效。城镇居民不具备农村宅基地使用权的主体资格，购买农村住房的行为不受法律保护。
二、只有房屋合同买卖合法吗
仅有房屋买卖合同，在一定情形下是合法的，但也存在一些问题。
从合同本身来看，若房屋买卖合同的主体具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在成立时即具有法律效力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。
然而，房屋买卖涉及到不动产的所有权转移。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅有合同只能表明双方存在房屋买卖的合意，但房屋的所有权并不会因合同的签订而自动转移。只有在办理了房屋产权变更登记手续后，买受人才真正取得房屋的所有权。
综上，房屋买卖合同合法有效是保障交易双方权利义务的重要依据，但要完成房屋所有权的合法转移，还需进行产权登记。
三、买卖还建房合同合法吗
还建房买卖涉及的法律问题较为复杂，其合同是否合法需分情况判断：
一是，如果还建房已取得合法产权证书，这种情况下买卖还建房与普通商品房买卖类似，签订的买卖合同是合法有效的。买卖双方可以按照合同约定进行房屋产权的转移登记，受法律保护。
二是，若还建房未取得合法产权证书。在这种情形下，买卖还建房可能存在一定风险，合同效力也可能存在争议。因为我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过，在某些特定情况下，如买卖双方自愿达成协议，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，合同可能被认定为有效，但无法办理产权过户手续，买方可能面临房屋产权无法顺利转移的风险。
综上，买卖还建房合同是否合法不能一概而论，关键要看还建房是否取得合法产权证书。
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来源：中国法院网-买卖还建房合同合法吗，买卖还建房违法吗