一、二手房是集体证能买吗
集体证的二手房在一定条件下可以购买，但存在一些风险。
1.产权限制：集体证通常意味着房屋的产权属于集体所有，而非个人完全所有。这可能会限制房屋的转让、抵押等权利，在后续的交易过程中可能会面临诸多限制和手续繁琐的问题。
2.拆迁补偿：如果遇到拆迁等情况，集体证房屋的补偿分配等事宜可能与个人产权房屋有所不同，容易引发纠纷。
3.法律保障：在法律层面上，对于集体证房屋的规定相对较为复杂，一旦出现纠纷，维权可能会面临一定困难，法律保障程度相对较低。
然而，如果购买者能够充分了解相关政策和法律规定，并且集体证所在的集体组织同意转让，同时对房屋的实际情况进行详细调查和评估，也可以考虑购买。但总体而言，购买集体证的二手房需要谨慎对待，充分评估风险后再做决定。
二、二手房是房改房应该交哪些费用
房改房作为二手房交易时，通常需要缴纳以下费用：
1.契税：一般按照房屋成交价的1%-3%缴纳，具体税率根据房屋面积等因素确定。
2.印花税：按照房屋成交价的0.05%缴纳。
3.土地出让金：若原土地为划拨性质，需缴纳土地出让金，其金额通常为按房屋建筑面积乘以一定单价计算。
4.个人所得税：若卖方符合满五唯一等条件可免征，否则需按差价的20%或成交价的1%缴纳。
5.交易手续费：由买卖双方共同承担，一般按房屋建筑面积乘以一定单价计算。
6.登记费：通常为几十元到几百元不等。
在实际交易中，还可能涉及其他费用，如评估费等，具体情况需根据当地政策和交易实际情况而定。
三、二手房是房改房好还是商品房好
房改房和商品房各有其特点。
房改房通常价格相对较低，对于一些预算有限的购房者来说是一个不错的选择。它具有一定的福利性质，购房成本相对商品房可能会低一些。而且一些房改房的地理位置较好，周边配套设施较为成熟。
商品房则在产权方面具有明显优势，产权通常为70年，购房者可以获得更完整的产权权益。商品房的建筑质量和小区环境一般相对较好，物业服务也更规范。此外，商品房的户型设计更加多样化，能满足不同购房者的需求。
然而，房改房在交易过程中可能会面临一些限制，如上市交易时间的规定等。商品房在交易手续上通常较为便捷，只要符合相关规定，随时可以进行交易。
总体而言，如果注重价格和地理位置，房改房可能更合适；如果追求产权完整性、优质的建筑和物业服务，商品房则更具优势。购房者应根据自己的实际需求和经济状况来综合考虑选择。
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