一、卖房是否需要配偶签字同意
卖房是否需要配偶签字同意，需分情况来看：
一是房屋属于夫妻共同财产的情况。如果房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买，一般会被认定为夫妻共同财产。对于共同财产的处分，需经全体共有人同意。因此，这种情况下卖房通常需要配偶签字同意。未经配偶同意擅自出售，配偶有权主张该买卖行为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。
二是房屋属于夫妻一方个人财产的情况。比如房屋是一方婚前购买且登记在该方名下，或者是通过遗嘱、赠与等明确只归一方的财产，那么该方有权自行处分该房屋，卖房时无需配偶签字同意。
在实际的房产交易中，为避免后续可能产生的纠纷，购买方应要求出售方提供相关证明材料，以确认房屋产权情况及出售行为是否经过必要的同意程序。
二、出卖人反悔不想卖房了怎么办
在房屋买卖中，若出卖人反悔不想卖房，需根据具体情况分析处理：
一是若双方仅签订了房屋买卖合同，尚未办理房屋产权过户登记。此时，出卖人反悔构成违约。根据合同约定，需承担违约责任，比如支付违约金，违约金数额通常按合同约定确定，若约定不明，可参照造成的损失计算。若买受人要求继续履行合同，而出卖人能够履行的，法院一般会支持买受人的请求，强制出卖人履行交房及过户义务。
二是若房屋已办理了产权过户登记，房屋所有权已转移至买受人，出卖人反悔则无法改变房屋所有权归属。若出卖人强行占有房屋等，构成侵权，买受人可要求其承担侵权责任，如返还房屋、赔偿损失等。
总之，出卖人反悔不想卖房需承担相应法律责任，买受人可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。
三、没有预售许可证是否能开盘卖房
没有预售许可证不能开盘卖房。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规明确规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
从对购房者权益保护角度而言，预售许可证是政府对房地产开发企业相关开发建设条件、手续完备性的一种确认。如果开发商在没有预售许可证的情况下开盘卖房，购房者可能面临诸多风险，比如房屋能否按时交付、房屋质量是否有保障、产权能否顺利办理等都存在不确定性。
从法律责任角度，开发商在未取得预售许可证的情况下开盘卖房属于违法行为，相关部门可责令其停止预售活动，没收违法所得，并处以罚款等。所以，无论是从法律规定还是保障自身权益出发，没有预售许可证都不能开盘卖房。
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来源：头条-没有预售许可证是否能开盘卖房，没有预售许可证销售房子违法吗