一、只有房屋合同买卖合法吗
仅有房屋买卖合同，在一定情形下是合法的，但也存在一些问题。
从合同本身来看，若房屋买卖合同的主体具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同在成立时即具有法律效力。双方应当按照合同约定履行各自的义务。
然而，房屋买卖涉及到不动产的所有权转移。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，仅有合同只能表明双方存在房屋买卖的合意，但房屋的所有权并不会因合同的签订而自动转移。只有在办理了房屋产权变更登记手续后，买受人才真正取得房屋的所有权。
综上，房屋买卖合同合法有效是保障交易双方权利义务的重要依据，但要完成房屋所有权的合法转移，还需进行产权登记。
二、房子没有买卖合同合法吗
房子没有买卖合同，其合法性需分情况看待。
一方面，在某些特定情形下，没有书面买卖合同也可能是合法有效的。比如，双方通过口头形式达成了房屋买卖的一致意向，且实际履行了主要义务，例如买方支付了房款，卖方交付了房屋，根据相关法律规定，这种情况下合同关系成立且有效。因为法律认可在一些交易中，当事人以实际行为表明对合同内容的认可和履行。
另一方面，从规范和保障交易安全的角度出发，房屋买卖通常应当签订书面合同。因为房屋属于价值较大的不动产，书面合同能够明确双方的权利义务，如房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。若没有书面合同，一旦发生纠纷，双方对于交易的具体约定可能难以举证和认定，容易导致各自权益受损。
综上，没有买卖合同不一定违法，但签订书面合同对保障双方权益更为有利。
三、农村住房买卖合同合法吗
农村住房买卖合同的合法性需分情况判断：
一是同一集体经济组织成员之间的农村住房买卖合同。在这种情况下，只要符合相关法律法规，比如买卖双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规强制性规定等，一般是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对宅基地有相应的使用权，其内部的房屋买卖通常是被允许的。
二是农村住房卖给本集体经济组织以外成员的合同。这种情况下，合同通常是无效的。农村宅基地具有福利性质和社会保障功能，是为保障本集体经济组织成员的居住需求而设立的。非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，所以相关的房屋买卖合同因违反法律法规强制性规定而无效。
三是农村住房卖给城镇居民的合同。同样一般认定为无效。城镇居民不具备农村宅基地使用权的主体资格，购买农村住房的行为不受法律保护。
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来源：中国法院网-农村住房买卖合同合法吗，农村房子有买卖合同有法律效益吗