一、怎么去认定开发商是否延期交房
认定开发商是否延期交房，可从以下几方面判断：
一是看合同约定。购房合同中一般会明确约定交房日期，这是判断的重要依据。若开发商未在该约定日期前将符合交付条件的房屋交付给购房者，就可能构成延期交房。
二是关注交付条件。房屋交付不仅是交付钥匙，还需满足一定条件，如通过竣工验收、取得相关备案表等。若房屋未达到法定或约定的交付条件，即使开发商通知交房，也不能视为合法交付，从约定交房日起算仍可能构成延期交房。
三是留意通知情况。开发商应当按照合同约定的方式和期限通知购房者交房。若未履行通知义务，即使房屋已具备交付条件，也可能被认定为延期交房。
此外，若存在不可抗力等法定免责事由，如自然灾害、政府行为等导致延期交房，且开发商能提供相关证据证明，在不可抗力影响的期间内可不承担延期交房责任。但超出不可抗力影响范围的，仍应承担相应责任。
二、开发商逾期不交房怎么处理
当遇到开发商逾期不交房的情况，可通过以下方式处理：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常按合同约定计算，若无约定，可参照相关法律规定或市场标准确定。
二是催告开发商交房。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房，并保留相关催告证据，如快递单据、短信记录等。若经催告后，开发商在合理期限内仍未交房，购房者可进一步采取措施。
三是解除购房合同。根据法律规定及合同约定，若开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时赔偿损失。
四是通过法律途径解决。若与开发商协商无果，购房者可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、开发商延期交房如何处理
当遇到开发商延期交房的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定，按照合同条款，确定开发商是否构成违约及应承担的责任。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，要求其给出合理的交房时间及解决方案。若开发商能提供合理说明且有明确交房计划，购房者可考虑给予一定宽限期。
三是要求赔偿损失。若开发商延期交房构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，支付违约金。违约金的数额通常按合同约定计算，若合同未约定或约定不明，可根据实际损失主张赔偿。
四是解除合同。若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可依据法律规定和合同约定，解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。购房者应注意收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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