一、个人住房贷款的具体条件有哪些
个人住房贷款的具体条件通常包括以下方面：
一是借款人资格。借款人需具有完全民事行为能力，年龄一般在规定范围内，通常要求年满18周岁且不超过65周岁，有合法有效的身份证明。
二是收入状况。借款人要有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明，银行会根据收入情况评估还款能力，通常要求月收入能覆盖月还款额的一定倍数。
三是购房情况。有合法有效的购房合同或协议，已支付规定比例的首付款。首付款比例根据不同地区、政策和银行要求有所不同，一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例。
四是信用记录。个人征信记录良好，无不良信用记录或严重逾期等情况。银行会通过征信系统查询借款人的信用状况。
五是其他条件。可能还需提供银行要求的其他证明文件，如资产证明等，不同银行可能会有一些特定要求。
二、房贷还不起一般会怎样
房贷还不起，通常会有以下几种情况：
一是银行催款。银行会通过电话、短信、邮件等方式提醒借款人尽快还款，并告知逾期还款的后果。若在一定宽限期内还清欠款，可能仅需承担少量逾期利息和滞纳金。
二是产生不良信用记录。逾期还款会被记录在个人征信系统中，影响借款人的信用评级。这将对其未来的金融活动产生负面影响，如难以再获得贷款、信用卡申请受限等。
三是面临法律诉讼。若长期拖欠房贷且经多次催款仍不还款，银行可能会向法院提起诉讼。一旦法院判决借款人败诉，银行有权通过司法程序处置抵押房产，将其拍卖以偿还贷款本息及相关费用。若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需继续偿还剩余部分。
因此，若遇到房贷还款困难，应及时与银行沟通，寻求合理的解决办法，避免造成严重后果。
三、房贷可以转移到老公名下吗
房贷能否转移到老公名下，需要分情况来看。
从银行角度而言，一般情况下，银行通常不会轻易同意直接变更房贷借款人。因为银行发放贷款是基于对最初借款人的信用评估、还款能力等多方面因素的考量。若要变更，银行会重新审核老公的信用状况、收入水平等，以确保贷款的安全回收。若老公的信用良好且收入稳定，满足银行的贷款条件，理论上存在变更的可能，但需经过银行的审批流程。
从夫妻双方财产关系角度，若房产为夫妻共同财产，夫妻之间协商一致要将房贷转移至老公名下，在符合银行要求的前提下，可向银行提出申请。但如果房产存在其他复杂的产权关系，比如涉及第三方权益等，可能会对房贷转移造成阻碍。
总之，房贷要转移到老公名下并非简单之事，需要综合考虑银行政策以及房产产权等多方面因素，且要经过银行的严格审批。
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