一、开发商跑了房产证办不下来怎么办
如果开发商跑了导致房产证办不下来，可以通过以下方式解决：
（一）查询开发商相关情况
1. 向政府相关部门查询开发商是否存在违规行为或债务纠纷。例如到当地的住建局、规划局等部门了解项目的规划、验收等情况，因为这可能影响房产证办理。
2. 查看开发商是否有未缴清的税费等情况，这也可能是导致无法办理房产证的因素。
（二）借助法律手段
1. 业主可以联合起来，依据购房合同起诉开发商，要求其履行办理房产证的义务，虽然开发商跑了，但可以通过法院判决来维护自身权益。在诉讼过程中，可以申请财产保全，查封开发商相关资产，以便后续执行。
2. 如果开发商存在严重违法违规行为，如挪用购房款等，还可以向公安机关报案，追究其刑事责任，同时也有利于推动房产证办理相关事宜。
（三）寻求政府协助
1. 向当地政府反映情况，政府可能会出面协调解决，例如组织相关部门处理遗留问题，推进房产证的办理。
2. 有些地区设有专门的房地产项目遗留问题处理小组，业主可以向其寻求帮助。
二、房产证一直办不下来该怎么解决
如果房产证一直办不下来，可以从以下几个方面解决：
（一）先确定原因
1. 若是开发商的问题，比如开发商手续不全，缺少必要的规划许可证、土地使用证等证件，导致无法办理房产证。这种情况下，业主可以要求开发商尽快补齐证件并办理房产证，同时可以查看购房合同中关于房产证办理的约定条款，追究开发商的违约责任。
2. 如果是业主自身的原因，例如没有按时缴纳相关税费、提供的资料不完整等，业主应尽快补齐税费、完善资料以便办理房产证。
（二）寻求相关部门帮助
1. 向当地房地产管理部门反映情况，了解房产证无法办理的具体原因，并请求其督促开发商解决问题或者在自身手续完善的情况下要求其尽快办理房产证相关手续。
2. 如果开发商存在违规行为，可以向建设行政主管部门投诉，由其对开发商进行查处并促使问题解决。
（三）法律途径
如果通过协商、向相关部门反映等方式都无法解决，可以依据购房合同和相关法律规定向法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并要求其承担违约责任，赔偿因此给业主造成的损失。
三、开发商六年没办房产证怎么办
如果开发商六年未办理房产证，可从以下方面处理：
（一）查看合同约定
查看购房合同中关于办理房产证的条款，明确开发商应承担的责任和违约责任。若合同约定了办理房产证的期限以及逾期办理的赔偿方式等，可依据合同追究开发商的责任。
（二）与开发商协商
主动与开发商进行沟通协商，了解未办理房产证的原因，如是否存在资料缺失、未通过验收等情况，要求开发商尽快履行办理房产证的义务，并承担相应违约责任。
（三）投诉
可向当地房地产管理部门进行投诉，反映开发商不办理房产证的情况，由管理部门对开发商进行督促监管。
（四）法律诉讼
若协商和投诉都无法解决问题，可以收集相关证据，例如购房合同、付款凭证、入住证明等，向人民法院提起诉讼，要求开发商办理房产证并赔偿因逾期办理造成的损失，如违约金等。
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来源：中国法院网-开发商六年没办房产证怎么办，开发商四年不办房产证怎么对付他