一、房屋买卖合同签定迟到算违约吗
在房屋买卖合同中，签定迟到是否算违约，需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若合同中明确规定了签订合同的具体时间，且约定迟到签订构成违约，那么按照合同约定，迟到方的行为属于违约，应承担相应的违约责任，比如支付违约金等。
（二）虽合同未明确约定签订时间，但根据交易习惯或诚实信用原则，双方已达成在某个合理时间签订合同的共识，而一方迟到，导致合同签订延迟，给对方造成了损失，比如因延迟签订错过最佳贷款时机等，这种情况下，迟到方也可能构成违约，需对对方的损失进行赔偿。
（三）若迟到并未对合同签订及双方权益产生实质性影响，且双方后续顺利签订合同，也未造成任何损失，那么一般不认定为违约。总之，是否构成违约要综合多方面因素考量。
二、无房产证房屋买卖合同是否有效
无房产证房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）房屋本身合法，只是暂时未取得房产证。比如新建商品房在交房后一段时间内尚未办理房产证，这种情况下签订的买卖合同一般是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，虽然卖方暂时无法办理产权过户手续，但不影响合同的成立和生效，待房产证办理下来后，可按约定办理过户。
（二）房屋本身不合法，比如是违法建筑、小产权房等。对于这类房屋签订的买卖合同是无效的。因为这类房屋的建设或交易违反了土地管理、城乡规划等法律法规的强制性规定，无法办理合法的产权登记，合同目的无法实现，所以合同无效。
总之，判断无房产证房屋买卖合同是否有效，关键要看房屋的性质和相关情况，不能一概而论。
三、买房付了全款合同未签怎么退款
在买房付了全款但合同未签的情况下，退款事宜需分情况处理：
（一）若开发商不存在违约行为，购房者单纯因自身原因想要退款。这种情况下，购房者需与开发商进行友好协商，若开发商同意退款，需按照双方约定的流程和时间办理退款手续，可能会涉及扣除一定的费用，比如定金（若有）等。因为此时购房者违约，需承担一定违约责任。
（二）若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证等导致合同无法签订。购房者可以要求开发商退还全部房款，并可以主张相应的赔偿。购房者应收集相关证据，如付款凭证、开发商违约的相关材料等，向开发商提出退款及赔偿要求。若开发商拒绝，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。总之，购房者应根据具体情况，选择合适的方式争取退款。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同签定迟到算违约吗怎么办
●房屋买卖合同签定迟到算违约吗合法吗
●房屋买卖约定时间过期谁负责
●房屋买卖合同中约定的日期超期怎么办
●房屋买卖合同签订后卖方违约
●签订房屋买卖合同后买方违约了怎么办?
●买卖房合同签后违约
●房屋买卖合同签定迟到算违约吗合法吗
●卖房合同延迟多久算违约
●房屋买卖合同签后违约赔偿
●无房产证的房子买卖合同有效吗
●无房产证买卖合同受法律保护吗?
●无房产证房屋买卖合同范本
●无房产证房屋买卖协议是否具有法律效力
●无房产证的房屋买卖合同无效
●无房产证房屋买卖协议范本
●无房产证的房子买卖合同如何书写
●无房产证房屋买卖合同怎么写才有效
●无房产证买卖合同书样本
●无房产证买卖合同怎么签
来源：临律-买房付了全款合同未签怎么退款，购房已付全款迟迟不签购房合同,能不能申请退款