一、在哪些情况下付了首付可以无条件退房呢
付了首付后，在以下几种情况下可能可以无条件退房：
一是开发商的原因。若开发商未取得商品房预售许可证，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权退房。比如开发商在未获许可时就开始售卖房屋，购房者付首付后可退房。
二是房屋存在重大质量问题。若房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可以退房。例如房屋承重墙出现严重裂缝等影响居住安全的问题。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋的规划设计，如增加楼层、改变小区绿化布局等，且影响到购房者的居住权益，购房者可要求退房。
四是逾期交房。合同约定了交房时间，若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以退房。但需注意，这里的退房应依据合同约定和法律规定，通过合法途径进行，以维护自身权益。
二、贷款下不来房子买不了交出去的首付应该怎么办
若贷款下不来导致房子买不了，针对已交首付的处理，需分情况来看：
一是若因购房者自身原因，如个人信用记录不良、收入证明不符要求等导致贷款审批不通过。此时购房者构成违约，需承担一定违约责任。一般来说，开发商有权扣除一定比例的违约金后，将剩余首付返还给购房者。违约金的具体数额通常按购房合同约定执行。
二是若因开发商原因，如楼盘手续不全、房屋存在抵押等问题，致使银行拒绝放贷。这种情况下，开发商应承担违约责任，需全额退还购房者的首付，并可能需支付一定的赔偿。
三是若因不可归责于双方的原因，如银行贷款政策突然调整等。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，开发商应将首付返还给购房者。
购房者应仔细查看购房合同中关于贷款及首付退还的相关条款，并与开发商积极沟通，维护自身合法权益。
三、商品房付了首付什么情况下可以无条件退房
在以下几种情况下，付了首付的商品房可能可以无条件退房：
一是开发商原因导致合同无效。例如开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同是无效的，购房者有权退房并要求返还首付。
二是开发商存在严重违约行为。如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用；或者开发商擅自变更规划设计，如改变小区绿化、楼间距等，且未提前通知购房者，购房者可据此退房。
三是不可抗力因素。如因自然灾害等不可抗力导致房屋无法按时交付，且在合理期限内仍无法解决的，购房者可以选择退房。
四是政策原因。若因新出台的房地产政策，导致购房者不具备购房资格，无法继续履行购房合同的，购房者也可退房。
需要注意的是，虽然存在上述可退房的情形，但实践中可能会涉及到一些程序和证据的要求。购房者应及时收集相关证据，并按照法律规定和合同约定的程序主张自己的权利。
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