一、房子不想买了首付款能退吗
能否退还房子首付款，需根据具体情况判断：
一是若在签订购房合同前，购房者只是缴纳了定金，之后因自身原因不想买房，一般难以退还定金，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约可能丧失定金。但若因开发商原因，如未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。
二是已签订购房合同并支付首付款。如果是购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在合同无相关约定时，可能需承担违约责任，开发商可能会扣除一定违约金后退还部分款项。若因不可抗力等法定免责事由导致无法履行购房合同，可解除合同并要求退还首付款。
三是若开发商存在欺诈、隐瞒重大事实等违约行为，如房屋存在严重质量问题或虚假宣传等，购房者可解除购房合同，要求开发商退还首付款，并可主张赔偿损失。
二、房子付了首付不想要了怎么办
若付了房子首付后不想要了，需根据不同情况来处理：
一是与开发商协商。若在购房合同签订前改变主意，可尝试与开发商友好沟通，说明自身情况和退房原因，争取开发商同意解除购房意向，退还首付。部分开发商出于维护自身声誉等考虑，可能会同意。
二是查看合同约定。若已签订购房合同，需查看合同中关于退房退款的具体条款。一般来说，若无正当理由退房，可能构成违约。购房者需按照合同约定承担违约责任，比如支付一定比例的违约金后，解除合同退还剩余款项。
三是考虑法定解除情形。若存在开发商欺诈、房屋质量严重不合格等法定可解除合同的情形，购房者可依据相关法律规定，主张解除购房合同，要求开发商退还首付并承担相应责任。购房者应收集和保存好相关证据，通过协商或法律途径解决。
三、交了首付银行不批贷款能退房吗
在交了首付后银行不批贷款能否退房，需分情况来看：
一是若购房合同中有相关约定。比如合同明确约定若银行贷款无法获批，购房者可退房退款，那么购房者可依据合同约定与开发商协商退房，开发商应退还已付首付。
二是若合同没有相关约定，而银行不批贷款是由于购房者自身原因导致的。例如购房者提供虚假资料、信用记录不良等，这种情况下购房者构成违约，一般不能随意退房。若强行退房，需按照合同约定承担违约责任，开发商可能会扣除部分或全部首付作为违约金。
三是若银行不批贷款是由于不可归责于双方的原因。比如国家政策调整导致贷款政策变化等，购房者可以和开发商协商退房，开发商应退还首付。若协商不成，购房者可通过诉讼等法律途径解决，法院一般会根据公平原则等综合判定是否支持退房请求。
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来源：临律-交了首付银行不批贷款能退房吗，交了首付银行贷款不批怎么办