一、贷款买房解除合同后贷款由谁承担
贷款买房解除合同后贷款承担主体需分情况确定：
若因购房者自身原因，如无力支付后续房款、购房资格不符等导致购房合同解除。此时，购房者仍需承担贷款偿还责任。因为购房者与银行签订的贷款合同是独立于购房合同的，购房者从银行获取贷款，就有义务按贷款合同约定还款，银行有权要求购房者继续履行还款义务。
若因开发商原因，例如开发商未能按时交房、房屋存在严重质量问题等致使购房合同解除。购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，同时，开发商应承担赔偿责任。对于银行贷款部分，一般由开发商将剩余贷款本息直接支付给银行，从而解除购房者的还款责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整等导致合同解除。一般按公平原则处理，贷款的承担可能需双方协商，或者根据具体情况由法院判定。
二、小产权房买卖合同协议怎么写才有效
小产权房买卖合同即便书写规范，在现行法律框架下通常也是无效的。不过，就合同内容的规范写法而言，可参考以下要点：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、住址、联系方式等基本信息，确保主体明确。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等相关信息，使房屋情况清晰可辨。
（三）价款及付款方式。约定房屋的成交价格，并明确付款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，以及各期付款的时间节点。
（四）交付及相关事宜。确定房屋交付的时间、条件和标准，同时可对房屋的附属设施、装修等情况进行说明。
（五）违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
需要强调的是，小产权房因未取得合法的产权证书，其交易不受法律保护，无法办理合法的产权过户手续，购买者可能面临诸多风险，如无法获得房屋完整产权、房屋被依法拆除等。
三、无房产证明的房屋买卖合同是否有效
无房产证明的房屋买卖合同的效力需分情况判定：
（一）若房屋本身具备合法的产权，只是暂时未取得房产证明，比如新建商品房在交房后一段时间内尚未办理好房产证，此时签订的买卖合同一般是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，卖方在后续能够依法取得房产证并办理过户手续，合同目的可以实现。
（二）若房屋本身存在产权争议、属于违法建筑等无法取得合法产权的情况，那么该房屋买卖合同通常是无效的。例如，在集体土地上未经审批建设的房屋进行买卖，因违反土地管理等相关法律法规，合同无法得到法律的支持和保护。
总之，不能一概而论地认定无房产证明的房屋买卖合同的效力，要根据房屋的实际产权状况等具体因素来综合判断。
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来源：头条-无房产证明的房屋买卖合同是否有效，无房产证明的房子能买吗