一、买卖二手房合同如何签订
签订二手房买卖合同需注意以下方面：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体适格。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋地址、面积、户型等信息。
2. 明确房屋产权情况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。
2. 若分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额。
（四）房屋交付
1. 约定交付时间，包括腾空房屋、交付钥匙等具体事项。
2. 明确交付时房屋的状态，例如是否为精装修交付等。
（五）违约责任
1. 对买卖双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等。
2. 确定违约方应承担的责任，如支付违约金等具体赔偿方式。
（六）争议解决方式
可选择诉讼或仲裁，明确约定一旦发生争议应通过何种方式解决。
签订合同时，建议使用当地房地产管理部门推荐的合同范本，必要时可聘请专业律师进行审核。
二、买卖二手房合同谁签字
在买卖二手房合同中，一般需要买卖双方签字。
从卖方角度来说，房屋的所有权人或者其合法代理人需要签字。如果房屋为多人共有，例如夫妻共有等情况，所有共有人都应当签字，以确保对房屋出售的共同意愿得以体现。
从买方角度来看，购买房屋的自然人或者其合法委托的代理人签字。这表示购买者同意按照合同条款购买该二手房。
同时，如果涉及到中介促成交易，中介公司也可能会在合同上盖章或由其经纪人签字，这主要是对其提供中介服务相关事宜进行确认，但中介的签字盖章并非买卖关系成立的必要条件，主要还是买卖双方的签字。
三、无房房屋买卖合同公证吗
无房情况下的房屋买卖合同是否公证要看具体情况。
如果是期房，虽然当下没有实际取得房屋，但只要符合一定条件，房屋买卖合同是可以公证的。这有助于保障交易双方的权益，固定合同内容，预防可能出现的纠纷。不过，公证机构会对相关的购房合同、开发商资质等进行严格审查。
但如果是完全虚构的房屋买卖，比如根本不存在这样一个可供交易的房屋标的，这种情况下的买卖合同是违背事实的，是无效合同，公证机构不会对其进行公证。因为公证的前提是合同内容合法、真实、有效。
总之，无房情况下房屋买卖合同能否公证不能一概而论，需要根据实际情况判断合同的合法性、真实性等因素。
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来源：临律-无房房屋买卖合同公证吗，无房本房屋买卖公证费收取标准