一、房屋公开买卖合同有效吗
房屋公开买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是合同主体。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基础条件。例如，成年且精神正常的自然人、合法成立的法人等。
二是合同内容。合同内容应符合法律法规的规定，不存在违反法律强制性规定的条款。比如，不能约定违法的交易方式或者损害国家、集体或第三人利益的内容。同时，合同内容需明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。
三是合同签订的程序。如果涉及房屋买卖需要办理相关审批手续的，必须依法办理。例如，一些特殊性质的房屋需要特定部门的批准才能交易。若符合以上这些条件，房屋公开买卖合同通常是有效的。
二、房屋买卖合同公证生效吗
房屋买卖合同公证后通常具有一定效力，但并非合同生效的必要条件。
（一）从合同生效角度来看
1. 一般情况下，房屋买卖合同自双方当事人达成合意，签字或者盖章时合同就生效了，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗等。
2. 例如，买卖双方就房屋的价格、位置、交付时间等条款协商一致并签字确认，合同就已经生效。
（二）公证的作用
1. 公证主要是对合同的真实性、合法性进行证明。经过公证的房屋买卖合同，其证据效力更高。
2. 在发生纠纷时，经公证的合同更容易被法院等司法机关采信。它可以在一定程度上防范合同风险，如证明合同签订过程中不存在欺诈、胁迫等情形。
所以，房屋买卖合同不公证也可能生效，但公证能增强合同的公信力和证据效力。
三、房屋买卖双合同是否违法
房屋买卖双合同存在违法的可能性。
（一）从税收角度看，如果签订双合同是为了避税，这种行为是违法的。例如，将房屋实际成交价格拆分成两份合同，一份按照较低价格用于办理网签和纳税申报，这会导致国家税收流失，违反税收征管相关法律法规。
（二）从保护购房者权益角度，如果开发商通过双合同来规避政府的限价政策，对购房者可能存在不公平之处。比如，开发商以较低价格的购房合同备案，但要求购房者签订额外的装修等补充合同并支付高额费用，这可能会使购房者承担更高的成本，同时在合同履行、房屋质量等出现问题时，购房者的权益难以得到有效保障，这种行为也可能被认定为违反相关的房地产市场管理规定。
然而，如果双合同是基于正常的商业需求，如分别约定房屋买卖与附带服务（在合理且合法的情况下）等，并不违反法律法规。但这种情况需要严格符合相关法律规定的要求。
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来源：临律-房屋买卖双合同是否违法，房屋买卖双方协议合同的范本