城里房子要拆迁了没有过户怎么办,父母房子怎样过户给子女合算

房产纠纷 编辑:沈一

一、城里房子要拆迁了没有过户怎么办

城里房子要拆迁但未过户,需分情况处理。

若买卖双方有购房合同,合同是有效的,虽没过户,但购房者可凭合同主张权益。首先,尽快联系原房主,协商办理过户手续。因为只有完成过户,购房者才是法律意义上的产权人,能直接获得拆迁补偿。若原房主配合,准备好相关材料,到当地不动产登记中心办理过户。

若原房主不配合,购房者可通过法律途径解决。收集购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据,向法院提起诉讼,要求原房主履行合同义务,协助办理过户。法院判决后,若原房主仍不执行,可申请强制执行过户。

若因特殊原因无法过户,如房屋本身存在产权纠纷或手续不全等。需先解决这些问题,再考虑过户和拆迁补偿事宜。若短时间内无法解决过户问题,购房者应与拆迁部门沟通,说明情况,提供相关证据,争取将拆迁补偿直接给予自己。

二、父母房子怎样过户给子女合算

父母房子过户给子女有赠与、买卖、继承三种方式,各有特点,需结合具体情况判断哪种合算。

赠与过户,需缴纳契税等费用,受赠方要按房屋评估价3%缴纳契税。其优点是流程相对简单,适合子女无需马上出售房屋的情况。但如果子女日后出售该房,可能面临较高个人所得税。

买卖过户,和正常二手房交易一样,需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五唯一,免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税。一般来说,若子女名下无房,房屋面积小于90平,契税为1%;面积大于90平,契税为1.5%。这种方式适用于子女可能近期出售房屋的情形。

继承过户,在父母去世后才可办理,法定继承人继承房产免征契税。它的成本相对较低,但手续较为繁琐,需办理公证等手续。

如果子女打算长期持有房产,赠与或继承可能更合算;若子女可能近期出售,买卖过户或许更合适。

三、父母房产过户给子女配偶也有份吗

父母房产过户给子女,配偶是否有份需分情况判断。

如果父母在过户时明确表示该房产仅赠与自己子女一方,比如通过赠与合同写明此房产只归子女个人所有,那么该房产属于子女的个人财产,配偶没有份额。这种情况下,即便日后夫妻离婚,配偶也无权分割该房产。

若父母过户房产时没有明确约定只赠与自己子女,根据法律规定,婚姻关系存续期间受赠所得的财产一般属于夫妻共同财产,配偶便有份。在这种情形下,若夫妻离婚,配偶有权要求对该房产进行分割。

另外,如果是通过买卖方式过户,用夫妻共同财产支付购房款,通常也会认定为夫妻共同财产,配偶有份。但如果是子女用其婚前个人财产支付购房款,且登记在子女个人名下,可认定为子女个人财产,配偶无份。

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