一、原房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断。
一是主体方面，买卖双方是否具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人签订的合同，一般在主体资格上没有问题；若一方为限制民事行为能力人，其单独签订的合同效力待定，需经法定代理人追认才有效。
二是意思表示方面，合同是否是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，合同可能被撤销而无效。
三是内容方面，合同内容是否违反法律法规的强制性规定，是否违背公序良俗。例如，违法买卖小产权房的合同通常无效。如果不存在以上这些导致合同无效或者可撤销的情形，原房屋买卖合同一般是有效的。
二、联建房买卖合同有效果吗
联建房买卖合同的效力需要分情况来看。
（一）如果联建房是合法建设且符合相关规定。
1. 若土地性质为出让土地，建房手续齐全，双方自愿签订买卖合同且内容不违反法律法规强制性规定，合同通常是有效的。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 在这种情况下，买卖双方对房屋的产权等相关权益有明确的约定，并且能够依法进行房屋产权的变更登记等手续。
（二）如果联建房存在问题。
1. 土地性质为集体土地且联建房用于非本集体成员之间的买卖，这种合同往往是无效的。因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，一般只能在本集体组织成员内部流转。
2. 如果联建房是违章建筑，根本不具备合法的建造手续，那么以此为标的的买卖合同也是无效的，因为其交易的对象本身就是不合法的。
三、房屋买卖合同被认定有效
如果房屋买卖合同被认定有效，这意味着该合同在法律上具有拘束力，买卖双方需要按照合同约定履行各自的义务。
对于卖方来说，需要按照合同约定的条件向买方交付房屋，并且协助买方办理房屋产权过户手续等相关事宜。若卖方拒绝履行，买方有权通过法律途径要求卖方履行合同，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，比如房价上涨导致买方重新购房的差价损失等。
对于买方而言，要按照合同约定的价款、付款方式和时间向卖方支付购房款。若买方未能按时付款，卖方同样可以追究买方的违约责任，如要求买方支付逾期付款的违约金等。同时，在合同有效的情况下，双方还需要遵守合同中关于房屋质量、交付时间、附属设施等各项条款的约定。
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来源：临律-房屋买卖合同被认定有效，房屋买卖合同有效性如何认定