一、有房屋买卖合同能贷款吗
仅有房屋买卖合同不一定能贷款。
如果是购买新房，开发商与购房者签订了房屋买卖合同后，购房者要办理贷款，除合同外，银行通常还会审查购房者的信用状况、还款能力、是否符合贷款政策等多方面因素。例如，购房者有稳定收入来源且信用良好，符合银行贷款的其他条件，那么结合房屋买卖合同可以办理房贷。
如果是二手房，买卖双方签订了房屋买卖合同，买家要贷款的话，银行除对买家进行上述审查外，还会对房屋本身状况进行评估，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。如果房屋存在问题，即使有买卖合同，也难以获得贷款。
二、贷款商品房没买卖合同吗
贷款购买商品房是有买卖合同的。
在商品房买卖过程中，无论是全额付款还是贷款购房，买卖双方都需要签订书面的商品房买卖合同。这个合同是明确双方权利和义务的重要依据。
对于购房者而言，合同中会约定房屋的基本情况，如位置、面积等；房价款的金额、付款方式及付款时间等条款，贷款购房的情况下会明确首付金额、贷款金额以及相应的支付流程等；还会约定房屋交付时间、交付条件以及违约责任等重要事项。
对于开发商来说，合同约束其按照约定的标准建设房屋、按时交房等义务。所以，贷款购买商品房必须有买卖合同。
三、房屋买卖合同能做贷款吗
房屋买卖合同本身不能直接用于贷款。
（一）从银行贷款角度来看
1. 银行贷款需要抵押物或担保等条件。房屋买卖合同只是表明买卖双方就房屋买卖达成的协议，它不代表房屋产权的转移。银行通常要求借款人提供房产证作为抵押物，以确保在借款人无法偿还贷款时，可以通过处置抵押物来弥补损失。
2. 银行在发放贷款时会对抵押物的价值、产权状况等进行评估和审查。仅有买卖合同，无法准确确定房屋的真实产权归属和价值情况，存在较大风险。
（二）从其他金融机构角度
一些非银行金融机构可能会提供基于购房行为的贷款，但它们也不会仅仅依据房屋买卖合同放贷。它们可能要求更多的补充材料，如购房者的收入证明、信用状况等，而且很多时候仍然需要房屋产权相关的证明材料，如预告登记证明或者房产证等，作为保障还款的依据。
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来源：临律-房屋买卖合同能做贷款吗，房屋买卖合同能不能抵押贷款