一、房屋买卖协议书和房屋买卖合同的区别在哪里
房屋买卖协议书与房屋买卖合同存在一定区别，主要体现在以下方面：
从概念上看，房屋买卖协议书是双方就房屋买卖相关事宜初步达成的意向性文件，内容通常较为简略，可能只是对买卖的基本意向、房屋大致情况等作出约定；而房屋买卖合同是正式确立双方权利义务关系的契约，内容更为详细、具体。
在法律效力方面，房屋买卖协议书一般不具有像房屋买卖合同那样严格的法律效力。协议书更多是为后续签订正式合同做铺垫，若一方违反协议书约定，承担的责任相对较轻；房屋买卖合同一旦签订，双方必须严格按照合同约定履行各自义务，否则需承担较重的违约责任。
从内容完整性来说，房屋买卖合同会明确房屋具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、产权办理等关键条款；房屋买卖协议书可能仅涉及部分重要事项，比如房屋价格、买卖意向等。
总之，房屋买卖协议书偏向于意向表达，房屋买卖合同则是具体的交易规范。
二、按照我国相关规定买房子需要签什么合同
在我国购买房子，通常需要签订以下合同：
（一）商品房认购书。这是购房者与开发商在签订正式购房合同前，就房屋认购事宜达成的协议，会对房屋基本情况、认购价格、付款方式等作出约定，它是一种预约合同，为后续签订正式合同做准备。
（二）商品房买卖合同。这是购房过程中最为重要的合同，其中会详细约定房屋的具体信息，如面积、户型、朝向等；房价款及其支付方式、支付时间；房屋交付的时间、条件；以及双方的权利义务、违约责任等具体内容，对买卖双方的权益起到关键的保障作用。
（三）前期物业服务合同。一般由建设单位与物业服务企业签订，购房者在购房时需知晓并遵守。合同会约定物业服务的内容、标准、费用等事项，关系到购房者入住后享受的物业服务质量。
此外，根据具体情况，可能还会涉及一些补充协议等。
三、买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗
买房没有房产证只有合同，合同在符合一定条件下是具有法律效力的，而房屋所有权的取得情况则有所不同，具体分析如下：
从合同效力看，根据相关法律规定，只要合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么该购房合同就是有效的。比如双方自愿签订的购房合同，对房屋价格、付款方式、交房时间等条款约定明确，通常是有效的。
但从房屋所有权角度讲，依据我国不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，没有房产证，即便有合同，购房者也尚未取得房屋的所有权。在这种情况下，购房者可能面临一些风险，如卖家一房多卖等。
总之，合同可能有效，但没房产证不能取得房屋所有权。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖协议书和房屋买卖合同的区别在哪里呢
●房屋买卖合同和协议书有什么区别
●房屋购买协议和房屋买卖合同的区别
●房屋买卖协议和房屋买卖合同一样吗
●买卖协议和购房合同
●房屋买卖合同与协议哪个有效
●房屋买卖协议和购房合同的区别
●房屋买卖合同和协议书有什么区别
●房屋买卖协议算合同吗
●商品房买卖协议书和房屋买卖合同的区别
●购买房子需要签订哪些合同
●买房要签订哪些合同
●买房要签什么合同才能产生法律效力
●买房需要签订哪些文件?
●买房需要签订的合同
●买房需要签订的协议
●买房需要签哪些合同
●买房需要签什么协议
●买房子需要签什么协议
●买房子需要签什么合同写些什么字
来源：临律-买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗，买房子没有房产证只有合同应该怎么写