一、开发商迟迟不给办理房产证怎么办
如果开发商迟迟不给办理房产证，可以采取以下措施。
（一）查看合同约定。购房合同中通常会对房产证的办理时间及相关责任有约定。若开发商违反合同约定，可以依据合同追究其违约责任。
（二）向开发商发函催告。以书面形式通知开发商尽快办理房产证，并保留相关的发函凭证。这可以起到一定的催促作用，同时也能为后续可能的纠纷保留证据。
（三）向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门反映开发商不办理房产证的情况。相关部门可能会对开发商进行督促检查，促使其履行办理房产证的义务。
（四）提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。要求开发商办理房产证并承担违约责任，赔偿因未按时办理房产证给购房者造成的损失。例如可能产生的无法落户、房产交易受限等方面的损失。
二、开发商迟迟不办房产证如何起诉
若开发商迟迟不办房产证，想要起诉可按以下步骤进行：
（一）收集证据
1. 购房合同：这是核心证据，证明双方的买卖关系以及关于房产证办理的相关约定条款。
2. 付款凭证：如银行转账记录、收据等，证明已履行购房付款义务。
3. 与开发商关于房产证办理的沟通记录，例如往来信函、短信、邮件或者谈话录音等，以表明开发商拖延办理的事实。
（二）确定诉讼请求
1. 请求法院判令开发商限期办理房产证，并承担违约责任。
2. 根据合同约定，要求开发商支付违约金。
（三）选择管辖法院
一般为房地产所在地的基层人民法院。
（四）准备起诉状
写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求、事实与理由，并附上证据清单。
（五）立案并参加诉讼
将起诉状及证据材料提交给法院立案庭，立案成功后按照法院安排参加诉讼，在诉讼过程中积极举证、质证并进行辩论。
三、全款买的房子被开发商抵押了怎么办
如果全款买的房子被开发商抵押了，可以采取以下措施：
（一）收集证据
收集购房合同、付款凭证等相关证据，证明自己已全款购房且对房屋抵押情况不知情。这些证据在后续维权过程中非常关键。
（二）与开发商协商
主动与开发商进行协商，要求开发商解除房屋抵押，并办理房屋产权登记手续。在协商过程中，可以明确指出开发商的这种行为违反了相关约定和法律法规。
（三）提起诉讼
如果协商不成，可以向法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除抵押并办理产权登记等。根据法律规定，开发商在出售已抵押房屋时应告知购房者，未告知的行为损害了购房者的权益。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据进行判决。购房者凭借生效的判决书，可以要求开发商履行判决内容，也可以通过法院强制执行程序来维护自己的合法权益。
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来源：头条-全款买的房子被开发商抵押了怎么办，在售楼部全款买房流程