一、开发商迟迟不交房业主怎么办
如果开发商迟迟不交房，业主可以采取以下措施：
（一）查看购房合同
1. 明确交房日期以及逾期交房的违约责任条款。一般合同会对开发商逾期交房有相应的赔偿约定，例如支付违约金等，业主可以依据合同主张自己的权利。
（二）与开发商协商
1. 主动与开发商沟通，了解逾期交房的原因，可能是工程建设中的一些客观问题导致的延迟，通过协商可以要求开发商给出明确的交房时间，并要求其承担违约责任。
（三）发送催告函
1. 在协商无果的情况下，可以委托律师发送催告函，催告开发商在合理期限内交房，这既是一种正式的通知手段，也有助于留存证据。
（四）向相关部门投诉
1. 向当地的建设主管部门、房地产管理部门反映开发商逾期交房的情况，相关部门可能会对开发商进行督促整改。
（五）法律诉讼
1. 如果开发商逾期交房时间较长，且其他手段都无法解决问题，业主可以依据购房合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失，例如租房产生的额外费用等。
二、开发商不退面积差怎么办
如果开发商不退面积差，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定
1. 仔细研读购房合同中关于面积差处理的条款。一般合同会明确规定面积误差比绝对值在一定范围内（如3%）的处理方式，例如多退少补等。如果开发商违反合同约定不退面积差，这属于违约行为。
2. 收集相关证据，包括购房合同、房屋面积测绘报告等，以证明面积差确实存在且开发商应按约定退款。
（二）协商解决
尝试与开发商进行协商，通过书面函件或者面对面沟通的方式，向其指出应按照合同约定退还面积差款项，并明确告知如果不履行可能面临的法律后果，如承担违约责任等。
（三）投诉
如果协商不成，可以向当地房地产管理部门或者消费者协会等相关机构进行投诉，请求他们介入调解，促使开发商履行退款义务。
（四）法律诉讼
如果上述方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定退还面积差款项，并可要求其承担违约责任，赔偿因延迟退款造成的损失，如利息损失等。
三、被开发商抵押的房子能办房产证吗
被开发商抵押的房子办理房产证存在复杂情况。
如果开发商在房屋抵押期间将房子卖给购房者，这一行为可能存在违规之处。在这种情况下，一般不能直接办理房产证。因为房屋处于抵押状态，意味着该房屋的产权存在他项权利限制，产权不完全属于开发商。
然而，如果开发商经过合法程序解除抵押，例如偿还了抵押债务，消除了抵押登记，那么房屋产权恢复完整，就可以正常办理房产证。购房者在购买房屋时，应通过查询房屋产权登记信息等方式了解房屋是否存在抵押情况。若发现房屋已被抵押，应要求开发商先解除抵押再进行购房交易，以免后续产生房产证办理困难、产权纠纷等问题。
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来源：中国法院网-被开发商抵押的房子能办房产证吗，房子被开发商抵押能拿到房产证吗