土地纠纷法院能立案调解吗,土地增值额计税依据具体有哪些

法律普法百科 编辑:凤月

一、土地纠纷法院能立案调解吗

土地纠纷法院通常可以立案调解。土地纠纷往往涉及到当事人之间的权益争议,法院在受理此类案件后,会根据具体情况判断是否适宜进行调解。

1. 调解的优势在于能够促使双方当事人在平和的氛围中沟通协商,化解矛盾,避免诉讼的冗长和激烈对抗,节省时间和成本。

2. 法院具备专业的调解人员和调解机制,他们熟悉法律规定和纠纷处理流程,能够引导当事人理性表达诉求,寻求解决方案。

3. 然而,并非所有土地纠纷都能成功调解。如果双方当事人分歧过大,难以达成共识,或者一方当事人坚决不同意调解,法院可能会继续进行诉讼程序,依法作出判决。

总之,土地纠纷法院有立案调解的可能性,具体是否进行调解以及调解的效果,取决于纠纷的具体情况和当事人的态度。

二、土地增值额计税依据具体有哪些

土地增值额的计税依据主要有以下几个方面:

1. 转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。这是计算土地增值额的基础,必须是合法取得的收入。

2. 扣除项目金额,包括取得土地使用权所支付的金额,如地价款等;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格等。这些扣除项目是为了扣除与房地产开发和转让相关的合理成本和费用。

3. 对于转让旧房及建筑物的,还可根据评估价格扣除。评估价格是由政府认可的评估机构根据房屋的重置成本、成新度等因素评估确定的价格。

总之,土地增值额的计税依据是转让房地产所取得的收入减去法定扣除项目金额后的余额,以此来确定应缴纳的土地增值税税额。

三、农村承包土地经营权可以抵押吗

农村承包土地经营权在一定条件下可以抵押。

1. 法律规定,通过家庭承包方式取得的土地承包经营权,一般不得抵押。但通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以抵押。

2. 抵押需符合相关条件,如抵押人有合法的土地承包经营权,抵押行为获得发包方同意等。同时,抵押不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。

3. 抵押实现时,抵押权的实现应当遵循相关法律程序和规定,以保障各方的合法权益。在实际操作中,各地对于农村承包土地经营权抵押的具体规定可能会有所差异,需要根据当地的法律法规和政策来办理。

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来源:中国法院网-农村承包土地经营权可以抵押吗,农村承包土地可以抵押贷款吗

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