一、开发商土地使用证期限有时间限制吗
开发商的土地使用证是有时间限制的。根据相关法律规定，土地使用证的期限通常为出让土地的使用年限。不同用途的土地，其使用年限有所不同，比如居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年等。一旦土地使用证的期限届满，若需继续使用该土地，开发商需按照规定办理续期手续；若未办理续期或因其他原因导致土地使用终止，土地将被依法收回。此外，在土地使用证期限内，开发商也需遵守土地使用的相关规定和限制，不得擅自改变土地用途等。
二、土地使用权属于不动产吗
土地使用权属于不动产。不动产是指土地、建筑物等不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产。土地使用权是指单位或者个人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。土地是固定在地球表面不可移动的，土地使用权附着于土地之上，随着土地的存在而存在，具有固定性、耐久性等不动产的特性。土地使用权的取得、转让、抵押等行为都受到不动产相关法律法规的规范和调整。例如，在进行土地使用权抵押时，需要办理抵押登记等手续，以确保抵押的合法性和有效性。总之，土地使用权属于不动产范畴，在法律和经济活动中具有重要地位。
三、土地抵押了为何能拿预售证
土地抵押后仍可取得预售证，主要有以下原因。
1. 土地抵押与房屋预售是两个不同的法律行为和阶段。土地抵押主要是为了获取贷款等资金，而房屋预售是房地产开发过程中的销售环节。
2. 虽然土地被抵押，但只要满足一定条件，如开发商的资质合法、工程进度达到一定阶段、具备相应的销售条件等，就可以申请并获得预售证。
3. 相关部门在审批预售证时，会对开发商的整体情况进行综合考量，包括土地抵押情况，但只要不影响房屋的正常建设和销售，不损害购房者的合法权益，就会批准预售。
总之，土地抵押并不必然影响房屋的预售，只要符合相关法律法规和审批条件，开发商就可以依法取得预售证进行房屋销售。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商土地使用证期限有时间限制吗怎么办
●开发商土地使用证期限有时间限制吗合法吗
●开发商的土地使用证剩下年限会影响吗?
●开发商的土地使用证
●开发商土地使用权证书
●开发商办土地使用证向国家交多少钱
●开发商的土地使用年限
●开发商土地使用证期限有时间限制吗合法吗
●开发商土地证多久可以办下来
●开发商土地使用证图片
●土地使用权属于不动产吗为什么
●土地使用权属于不动产吗怎么办
●土地使用权是否属于不动产物权
●土地使用权属于不动产还是无形资产
●土地使用权是动产吗
●土地使用权属不属于资产
●土地使用权是不是物权
●土地使用权和不动产权的区别
●土地权属是不动产吗
●土地使用权和不动产的区别
来源：临律-土地抵押了为何能拿预售证，土地被抵押了为何能拿预售证,银行需要出具什么协议