一、买门面房需要注意什么问题
购买门面房时需要注意以下问题：
（一）房屋产权方面
1. 核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。查看房产证等相关产权证明文件，确保卖房者是合法的产权人，避免后续出现产权纠纷。
2. 了解土地性质，是出让还是划拨。如果是划拨土地，在过户时可能需要补缴土地出让金。
（二）房屋自身状况
1. 考察房屋结构是否合理，有无质量问题。包括墙体是否稳固、水电线路是否正常等，这关系到后续使用和改造的可能性。
2. 关注门面房的采光、通风等条件，良好的采光和通风有助于吸引顾客，对商业经营有积极影响。
（三）商业环境因素
1. 了解周边的商业氛围、人流量和消费水平。繁华的商业氛围和较大的人流量能增加商业成功的概率。
2. 考察周边的规划情况，是否有新的商业项目建设或者道路规划变更等，这可能影响门面房的未来价值。
（四）交易流程相关
1. 明确交易税费的承担方，门面房的交易税费相对较高，要在合同中约定清楚。
2. 签订详细的购房合同，明确双方的权利义务、付款方式、交房时间等重要条款。
二、买没有房产证的房子受法律保护吗
购买没有房产证的房子存在较大风险，其权益难以得到完全的法律保护。
一方面，从物权角度看，房产证是房屋所有权的重要凭证。没有房产证意味着无法完成合法的产权登记，购买者不能依法取得房屋的所有权，在法律上房屋所有权仍归原所有人或存在产权归属不明的情况。
另一方面，在交易过程中，如果发生纠纷，例如卖方反悔、一房多卖或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，由于没有房产证的保障，购买者的权益很难通过正常的法律途径得到有效的维护。而且这种房屋也无法办理正常的抵押、转让等手续。
不过，如果是符合一定条件的特殊情况，例如购买的是未办理房产证的合法的回迁房且买卖双方签订了详尽规范的合同，购买者可能基于合同关系取得一定的债权保护，但这与拥有房产证所获得的物权保护存在本质区别。
三、买房定金怎么退才能退回
要退回买房定金，可从以下方面着手：
（一）合同无效或可撤销的情形
1. 如果开发商没有取得预售许可证就卖房收定金，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可要求退回定金。购房者需收集相关证据，比如查询当地住建部门网站关于该楼盘预售许可情况的信息等。
2. 若存在欺诈、胁迫等手段使购房者违背真实意愿签订购房合同交付定金的，购房者有权请求撤销合同并退回定金。比如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，诱导购房者交定金。
（二）双方协商
购房者可以与卖方进行协商，说明自己的合理诉求，例如因突发重大疾病、家庭经济出现重大变故等客观原因无法购房，若卖方同意，可退还定金。
（三）符合约定退还条件
如果购房合同或定金协议中有关于退还定金的约定条件，如约定在一定期限内未能办理贷款可退定金，而购房者符合该条件时，就可要求退还定金。
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来源：临律-买房定金怎么退才能退回，买房定金退款流程