一、签完二手房购房合同贷款没批下来怎么办
签完二手房购房合同后贷款没批下来，可按以下情况处理：
（一）因购房者自身原因，如信用记录不良、收入不稳定等导致贷款批不下来。这种情况下，购房者需承担违约责任。一般要按合同约定向卖家支付一定比例的违约金，具体比例看合同条款。若有能力自筹资金，可补齐房款继续交易；若无法补齐，可能需解除合同并承担相应损失。
（二）因银行政策调整等不可预见的客观原因致使贷款未获批。这种情况下，买卖双方可协商解决。比如，双方可协商延长贷款申请时间，等待政策放宽或寻求其他银行贷款；也可协商解除合同，互不承担违约责任，卖家退还已收定金和房款。
（三）因卖家原因，如房屋产权有问题影响银行放贷。卖家需承担相应责任，应积极解决产权问题，配合重新办理贷款手续，若给购房者造成损失，还需进行赔偿。
二、签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些
签订二手房购房合同，需了解以下重要常识：
（一）确认产权信息。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方对房屋有合法的处置权，可通过查询不动产登记信息来确认。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等信息，避免后续因信息模糊产生纠纷。
（三）关注房价及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，约定付款时间节点及违约责任。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如设施设备的完好程度等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方若违约应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式，以保障自身权益。
（六）争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，建议明确具体方式，以便在发生纠纷时能高效解决。
三、怎么样判定二手房购房合同无效的情形
二手房购房合同无效的情形可从以下几方面判定：
（一）主体不合格。若卖方并非房屋的合法所有权人，未取得完全处分权就出售房屋；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订购房合同，此类合同通常无效。
（二）内容不合法。合同条款若违反法律法规的强制性规定，例如约定逃避税收等违法内容；或者存在损害国家、集体或第三人利益的条款，如恶意串通损害他人房产权益等，合同无效。
（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，受损害方有权请求认定合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，诱使买方签订购买合同。
（四）合同形式不符合法律要求。虽然二手房购房合同不以特定形式为必要，但如果法律规定某些特定情形下需采用书面形式等，未满足该形式要求，也可能导致合同无效。
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来源：中国法院网-怎么样判定二手房购房合同无效的情形，二手房买卖合同无效的情况有哪些?