一、二手房买卖注意事项和经验
买二手房要注意地皮性质，是划拨还是出让。
划拨就是不用花钱就能用，但政府随时能收回去；而出让则代表房主要交过钱才能用，这样买家权益才更有保障。
还要看看房子能用多久的土地。
比如有的房子土地只剩四十年，而现在已经住了十几年，那你再按照周边七十年土地的房价去买，可能就亏大了。
二、二手房有哪些风险需要注意什么
1.中介机构未令买方与卖方接触面晤，借此实现差额利益诱人目的。
2.中介公司拒绝买方进入拟购房产实地考察，蓄意掩盖房屋潜在质量问题。
3.中介机构对出售物业所在地段的规划发展情况避而不谈或误导买方。
4.中介公司未能如实地为买方解释商品住宅面积含义及相关规定。
5.以操作巧妙的文字游戏达成协议，却呈现出严重失衡局面的买卖合同。
在此情形下，买方购买二手住房应亲自现场查验物业现状、各项涉及物业手续、详细磋商售价后，方能签署中介合同，避免因疏忽产生不可挽回的后果。
三、购买二手房应该注意什么呢
在购买二手房时需留意以下几点：
1. 确认房屋所有权人的真实性。
2. 未取得产权证书的房屋，不得进行交易，应慎重购置。
3. 核实房屋性质，确保可正常买卖且无额外费用产生。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：头条-购买二手房应该注意什么呢，购买二手房要注意的问题