一、买二手房要先看清中介是否备案吗
在购买二手房时，看清中介是否备案是很有必要的。
一方面，备案是对中介机构合法经营的一种确认。相关部门对房地产中介机构进行备案管理，意味着该中介在从业资质、人员配备、经营场所等方面符合一定的标准和要求。选择备案的中介，能在一定程度上保障交易的规范性和安全性，减少遭遇不正规、不合法中介带来的风险，比如虚假房源、恶意抬高房价等欺诈行为。
另一方面，备案中介通常会受到相关部门的监督和管理。若在交易过程中出现纠纷，购房者的权益更容易得到保障。相关部门可以依据备案信息对中介进行监管和约束，促使其依法依规履行职责，积极协助解决问题。
若选择未备案的中介，可能会面临诸多隐患。例如，中介可能缺乏专业知识和规范流程，导致交易手续办理不顺畅；一旦发生纠纷，由于缺乏有效监管，购房者可能难以有效维护自身权益。所以，买二手房最好先看清中介是否备案。
二、二手房协议中定金违约金怎么算的
在二手房协议中，定金和违约金的计算方式有明确的法律规定和常见的实践做法：
定金方面：
- 定金数额。一般由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，房屋成交价为100万元，定金最高不得超过20万元。若超过该比例，超过部分不产生定金的效力。
- 定金罚则。若给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。比如买方交付定金后反悔不买了，卖方可不退还定金；若卖方收了定金后不卖房，需双倍返还定金给买方。
违约金方面：
- 约定优先。双方可在协议中自行约定违约金的具体数额或计算方式，只要不违反法律法规的强制性规定。
- 合理调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般会综合考虑违约行为造成的实际损失、合同的履行情况等因素进行调整。
三、首次置业买二手房要注意什么事项和流程
购买二手房作为首次置业，需注意以下事项及流程：
注意事项：
- 产权状况：核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况，确保卖方拥有合法处分权。
- 房屋质量：仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在质量问题，避免后续产生维修困扰。
- 周边环境：关注房屋周边配套设施，如学校、医院、商场等，以及是否存在噪音、污染等不利因素。
流程方面：
- 看房选房：通过中介或其他渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况。
- 产权调查：向相关部门查询房屋产权信息，确认产权无误。
- 签订合同：与卖方签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等条款。
- 资金监管：为保障资金安全，可选择资金监管方式，确保房款按约定支付。
- 过户手续：买卖双方携带相关证件到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费。
- 交房验收：过户完成后，按照合同约定进行交房，对房屋及附属设施进行验收。
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来源：头条-首次置业买二手房要注意什么事项和流程，首次置业首付多少