口头协议交了定金可以退吗,签订了认购协议书交了定金还能退吗

法律普法百科 编辑:苏文盈

一、口头协议交了定金可以退吗

口头协议交了定金是否可以退,需要分情况来看。

如果是给付定金的一方违约,那么按照定金罚则,定金是不能退还的。比如双方达成口头协议购买某商品,买家交了定金后又反悔不想购买了,这种情况下卖家有权没收定金。

如果是收受定金的一方违约,例如卖家口头答应将物品卖给买家并收了定金,但后来又不卖了,那么应当双倍返还定金给买家。

还有一种情况,如果双方对口头协议的内容存在重大误解或者协议内容存在欺诈、胁迫等情形,导致协议可撤销的,定金应当退还。但主张这种情况需要有足够的证据来证明。

二、签订了认购协议书交了定金还能退吗

能否退还定金需要根据具体情况判断。

如果是因为购房者自身原因不想购买房屋,一般情况下定金是不能退还的。因为认购协议书是一种预约合同,购房者交定金是对购买房屋这一行为的一种担保,表示有购买的诚意。

但如果存在以下情形,定金可能退还:

1. 开发商不具备销售资格,例如未取得预售许可证等相关证件,这种情况下认购协议书无效,开发商应退还定金。

2. 开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购协议书的,购房者可以要求退还定金并可能追究开发商的其他责任。

3. 如果双方在认购协议书中约定的退还定金的情形出现,比如对房屋的某些关键条款未能达成一致,如面积、户型等实质性条款,购房者也可要求退还定金。

三、定金没有签合同可以退吗

在没有签订合同的情况下,定金是否可以退还需要分情况讨论。

如果是因为给付定金一方的原因未签订合同,那么定金通常是不能退还的。因为定金具有担保性质,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。

但如果是收受定金一方的原因导致未能签订合同,例如收受定金方拒绝签订合同或者故意设置不合理的签约条件等,那么给付定金的一方可以要求收受定金方双倍返还定金。

还有一种情况是双方对于合同的主要条款无法达成一致意见,未能签订合同并非双方的过错,这种情况下,定金应当予以退还。

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