一、房产抵押需要两套房子吗
房产抵押并不一定需要两套房子。具体情况需根据相关法律规定、金融机构政策以及抵押目的等来确定。
从法律层面看，只要房屋产权明晰，不存在权利受限等法定不得抵押的情形，一套房子也可进行抵押。例如，个人向银行申请贷款用于个人经营或消费，只要该房产符合银行对于抵押物的要求，如房产价值足以覆盖贷款金额、房产位置及市场变现能力等符合规定，就可以用一套房作为抵押。
不过，在某些特定情况下，可能会要求提供额外房产抵押或其他担保措施。比如，借款人信用状况不佳、贷款金额巨大且一套房产价值不足以充分保障债权实现时，金融机构为降低风险，可能会要求借款人提供两套或更多房产作为抵押，或者要求补充其他形式的担保。
总之，房产抵押是否需要两套房子不能一概而论，需综合多方面因素判断。
二、办房产证需要办预抵押吗
办理房产证不一定要办理预抵押。具体情况需根据实际情形判断：
一是在购买新建商品房时，若购房者是通过向银行贷款的方式支付房款，通常会办理预抵押。因为在房屋尚未完全建成、无法正式办理抵押登记的情况下，预抵押是为保障银行的债权安全，确保购房者按约定偿还贷款。银行在发放贷款前，会要求购房者与银行签订预抵押合同，待房屋具备办理正式抵押登记条件时，再将预抵押转为正式抵押登记。
二是若购房者是一次性付清房款，不存在向银行或其他金融机构贷款的情况，就无需办理预抵押。这种情况下，购房者只需按照正常流程办理房产证，准备好相关资料，如购房合同、身份证明、完税证明等，向不动产登记部门申请办理产权登记，经审核通过后，即可领取房产证。
三、有正式抵押就有房产证吗
正式抵押并不一定意味着就有房产证。具体分析如下：
从不动产抵押的角度来看，根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在办理抵押登记时，抵押物的产权归属应当是明确的。对于房屋这类不动产，房产证是证明房屋所有权的重要凭证之一，但并非唯一凭证。
一方面，在一些情况下，房屋可能存在合法的产权，但由于各种原因尚未办理或取得房产证。例如，房屋可能是新建的，相关手续还在办理过程中，但基于其合法的建设审批等手续，依然可以办理抵押登记。
另一方面，即使存在正式抵押，也有可能房产证处于挂失、补办等特殊状态，或者因为历史遗留问题、行政程序等原因，房产证的颁发存在滞后或其他异常情况。
综上所述，正式抵押和是否有房产证之间没有必然的联系，不能简单地认为有正式抵押就一定有房产证。
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来源：临律-有正式抵押就有房产证吗，抵押的房子有房本么