一、房屋买卖合同非本人签字有效
房屋买卖合同非本人签字的效力需分情况判断：
（一）无权代理情形。若签字人未经本人授权而代签合同，此时代签行为属于无权代理。在这种情况下，若本人事后对该代签行为予以追认，那么合同有效；若本人拒绝追认，则合同对本人不发生效力，由代签人承担相应责任。
（二）表见代理情形。如果签字人虽无本人明确授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的客观表象，比如签字人持有本人的相关证件、以往曾有代理行为等，且相对人善意无过失地相信其有代理权，此时构成表见代理，合同有效，本人需承担合同责任。
（三）冒名顶替情形。若签字人假冒本人名义签订合同，且无任何授权表象，这种行为属于欺诈，合同无效，相对人可要求冒签人承担相应法律责任。
总之，房屋买卖合同非本人签字的效力不能一概而论，需根据具体情形进行分析认定。
二、买房先交首付再签合同合法吗
买房先交首付再签合同这种做法存在一定法律风险，不能简单认定为合法或不合法，需分情况来看。
从合同订立的正常流程来讲，合同是明确双方权利义务的重要依据。一般应先签订合同，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款作出明确约定，之后再按照合同约定支付首付款。这样能保障购房者的权益，避免出现后续纠纷时缺乏明确的依据。
然而，在实际购房过程中，有些开发商可能因各种原因要求购房者先交首付再签合同。如果后续双方能顺利签订正式合同，且合同内容符合法律规定和双方约定，购房者权益未受损害，那么这种情况也可能不产生实质性的法律问题。
但如果开发商在购房者交了首付后，拖延签订合同或者签订的合同存在不合理条款，购房者就可能处于不利地位。比如开发商擅自变更房屋价格、户型等关键信息，购房者可能难以维权。所以，购房者应谨慎对待这种情况，尽量遵循正常的交易流程。
三、买房合同没有委托书的有效吗
买房合同没有委托书是否有效，需分情况来看：
若签订买房合同的主体本身就是房屋买卖的适格当事人，比如购房者亲自与开发商签订购房合同，或者房屋产权人直接与买家签订买卖合同，这种情况下，不存在需要委托他人代理的情形，即使没有委托书，合同只要满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等合同生效的一般要件，就是有效的。
但如果签订合同的行为人并非房屋买卖的直接当事人，而是受他人委托代为签订合同，此时没有委托书可能会影响合同的效力。因为缺乏委托书，难以证明其有合法的代理权限，这种情况下合同属于效力待定合同。若事后得到委托人的追认，合同有效；若委托人拒绝追认，则合同对委托人不发生效力，由行为人承担相应责任。
总之，不能简单地认定没有委托书的买房合同就一定有效或无效，要根据具体情况具体分析。
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