一、房子没成交也要付中介费吗
在房屋买卖或租赁交易中，房子没成交是否要付中介费，需根据具体情况判断：
- 若中介已按照合同约定，履行了提供房源信息、带看房、促成买卖或租赁双方协商沟通等主要义务，只是因买卖或租赁双方自身原因导致最终未成交，比如一方临时改变主意、提出不合理条件等，此时根据相关法律及合同约定，委托人可能仍需支付一定的中介费用。因为中介已付出了相应的劳动和服务成本。
- 若中介未能完全履行合同义务，例如未如实提供房源信息、隐瞒重要事实，或者在服务过程中存在明显过错，导致交易无法达成，那么委托人可以不支付中介费，并且有权要求中介承担相应的赔偿责任。
- 若双方在中介合同中有明确约定，比如约定只有在房子成交后才支付中介费，那么在房子未成交的情况下，委托人通常无需支付中介费。总之，要依据合同约定及中介实际服务情况确定是否支付中介费。
二、房屋中介费由哪方承担
房屋中介费的承担方在法律上并无强制规定，通常由买卖双方或租赁双方协商确定，实践中主要有以下几种常见情况：
一是由买方或承租方承担。部分地区或交易习惯中，寻求购房或租房的一方为获得房源信息及相关服务，会支付中介费。比如租客希望通过中介快速找到合适房源，便可能承担中介费。
二是由卖方或出租方承担。当卖方或出租方希望借助中介的专业能力和广泛渠道更快地完成交易，可能会约定由其支付中介费。例如一些急于出售房产的业主，会愿意承担这笔费用以促成交易。
三是由双方共同承担。这是较为常见的方式，买卖双方或租赁双方根据协商确定各自承担的比例，共同向中介支付费用。这样可以体现公平原则，因为中介为双方都提供了服务。
总之，具体由哪方承担房屋中介费，取决于双方的协商和约定。
三、房屋买卖中介有什么责任
房屋买卖中介主要有以下责任：
其一，如实报告义务。中介应当向委托人如实报告有关订立房屋买卖合同的重要事项，比如房屋的真实状况，包括是否存在质量问题、是否有抵押、查封等权利受限情况，以及卖方的身份信息、信用状况等。若故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
其二，勤勉尽责义务。中介要积极为买卖双方寻找合适的交易对象，促成交易。要按照行业规范和约定，为委托人提供专业的服务，包括协助办理相关手续、提供合理的交易建议等。
其三，保密义务。对在中介活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露或不当使用。
其四，促成合同成立后的附随义务。比如协助买卖双方办理产权过户、房屋交接等手续，确保交易顺利完成。若因中介的过错导致交易无法完成或出现纠纷，中介需承担相应责任。
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