一、房屋买卖是否合同无效
判断房屋买卖合同是否无效，需依据具体情形来确定。主要有以下几种常见导致合同无效的情况：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，且该行为损害了国家利益，合同可能无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易逃避税收，损害国家利益，此合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。若房屋买卖是为了掩盖非法资金转移等非法目的，合同无效。
四是损害社会公共利益。如房屋位于自然保护区等特殊区域，买卖行为损害公共利益，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖的房屋是违法建筑，违反了相关城乡规划法规，合同无效。
若不存在上述法定无效情形，一般情况下房屋买卖合同是有效的，双方应按照合同约定履行各自义务。
二、房产买卖合同怎么生效
房产买卖合同的生效需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担相应的民事责任。比如，未成年人或精神病人在未取得法定代理人同意的情况下签订的合同，可能无效。
二是意思表示真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受损方有权请求撤销该合同。
三是内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖非法建造的房屋的合同是无效的。
四是形式合法。房产买卖合同一般应以书面形式订立，以明确双方的权利义务关系。此外，根据相关规定，房屋买卖还需办理产权登记手续，合同自成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，但所有权不发生转移。
只有同时满足上述条件，房产买卖合同才具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。
三、房子买卖合同中哪些有效
一份有效的房屋买卖合同通常需满足以下条件：
其一，主体合格。买卖双方应具备相应的民事行为能力。卖方须是房屋的合法所有权人或经授权的代理人，能对房屋进行合法处分；买方应具有购买房屋的民事权利能力和行为能力。
其二，意思表示真实。双方签订合同时的意思表示应是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使另一方签订合同。
其三，内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。如不能约定违反限购政策等违法内容。
其四，形式合法。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才是有效的，对双方当事人具有法律约束力，各方应按合同约定履行各自义务。
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