一、离婚了房子没有过户还属于共同财产吗
离婚后房子未过户是否属于共同财产,需分情况判断:
一是若离婚协议或法院生效判决等已对房屋归属作出明确约定或判定。比如约定房屋归一方所有,即便尚未办理过户手续,从法律意义上讲,房屋的所有权已确定归属一方,不属于共同财产。因为离婚协议或生效判决具有法律效力,双方应按其履行,只是未完成过户这一公示程序,不影响房屋实际权属的确定。
二是若离婚时未对房屋归属作出处理。这种情况下,房屋仍属于双方共同财产。因为财产分割未完成,双方对房屋仍享有共同的权益。
总之,离婚后房子未过户是否为共同财产,关键在于离婚时是否对房屋归属有明确的约定或判定。若有,按约定或判定确定权属;若无,则仍为共同财产。
二、离婚了房子怎么过户
离婚后房子过户,需根据离婚方式的不同分情况处理:
若为协议离婚,夫妻双方需先签订离婚协议书,其中明确房产归属。随后,双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,共同前往不动产登记部门办理过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,依法办理房产过户登记,将房产变更至约定的一方名下。
若为诉讼离婚,法院会对房产的归属作出判决。取得生效的判决书后,权利人可持判决书、本人身份证、房产证等材料,自行前往不动产登记部门申请办理过户手续。登记部门依据生效的法律文书,办理房产过户登记,将房产登记在判决确定的权利人名下。
需注意,办理房产过户可能涉及相关税费缴纳问题,具体税费标准可向当地税务部门咨询了解。
三、房子过户到女儿名下离婚怎么办
如果房子已过户到女儿名下后夫妻双方离婚,需根据具体情况分析处理:
一是若该房产过户是基于夫妻双方真实意思表示,明确是对女儿的赠与,且已完成过户登记手续,那么从法律角度讲,该房产已属于女儿的个人财产,离婚时夫妻双方不能再对该房产进行分割。
二是若房产过户存在争议,比如一方主张过户并非真实的赠与行为,而是存在欺诈、胁迫等可撤销情形,那么主张方需提供充分证据证明。若经法院审查属实,撤销该赠与行为后,房产可作为夫妻共同财产在离婚时依法进行分割,通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来确定具体分割方式。
三是若房产过户是为了逃避债务等非法目的,该过户行为可能被认定无效,房产仍作为夫妻共同财产参与离婚财产分割。
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来源:中国法院网-房子过户到女儿名下离婚怎么办,房子过户给女儿了父母还能要回来吗