一、房屋居间合同是房屋买卖合同吗
房屋居间合同不是房屋买卖合同。二者存在明显区别：
（一）合同目的不同。房屋居间合同的目的是促使房屋买卖双方达成交易，居间人充当的是中介角色，为买卖双方提供订立合同的媒介服务；而房屋买卖合同的目的是实现房屋所有权的转移，明确买卖双方关于房屋交易的具体权利和义务。
（二）主体不同。房屋居间合同涉及三方主体，即居间人、房屋出卖人和房屋买受人；房屋买卖合同仅涉及买卖双方。
（三）内容不同。房屋居间合同主要约定居间人的服务内容、报酬支付等事项；房屋买卖合同则着重对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、产权过户等与房屋交易直接相关的内容进行约定。
（四）法律后果不同。居间人促成合同成立后，有权收取报酬；若未促成，则不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。而房屋买卖合同一旦生效，买卖双方需按约定履行各自义务，否则需承担违约责任。
二、村集体小产权房买卖合同有效吗
村集体小产权房买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）小产权房的土地性质大多属于集体所有。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权是受到严格限制的，一般只能在本集体经济组织成员内部流转，用于农业生产等特定用途。而小产权房的买卖往往涉及将集体土地用于非农业建设且向本集体经济组织以外的成员出售，这违反了土地管理法律法规的强制性规定。
（二）小产权房无法取得合法的产权证书。房屋产权的确认需要经过法定的登记程序，小产权房因不符合相关规划和审批要求，不能进行合法的产权登记，也就无法获得法律认可的产权。
（三）从合同效力角度看，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。由于小产权房买卖存在上述诸多违法情形，所以这类买卖合同一般被认定为无效。不过，在某些特殊情况下，如在本集体经济组织成员内部的房屋买卖，且符合相关规定的，可能会被认定为有效。
三、房屋买卖合同纠纷应该怎么解决
房屋买卖合同纠纷的解决途径主要有以下几种：
协商解决。买卖双方可自行沟通协商，就争议问题达成一致解决方案。这种方式较为便捷、高效，能最大程度维护双方合作关系，节省时间和成本。例如，对房屋交付时间、付款方式等细节重新协商确定。
调解解决。可向相关调解机构或基层组织申请调解。调解人员会依据事实和法律，从中斡旋，促使双方达成和解协议。调解协议具有一定约束力，若一方不履行，另一方有权申请司法确认后强制执行。
仲裁解决。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据法律和事实进行审理，作出判决。当事人需按照判决结果履行义务，否则将承担相应法律后果。
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来源：头条-房屋买卖合同纠纷应该怎么解决，房屋买卖合同纠纷找哪个部门处理