一、购房签了定金合同可以退
购买房产时支付给销售方的那个所谓的“定金”其实是可以退回来的。举例来说，如果因为某些我们都无法预料到的情况，比如政府政策突然改变或者是遭受了大自然的力量之类的不可抗拒的因素导致我们没法顺利签下购房合同的话，这就不是哪一方的错这时候我们就有权利把这个定金要回来；当然如果是销售方那边出尔反尔，违背了他们之前的承诺，那我们就可以要求他们退还我们双倍的定金。不过如果是我们自己这边出现了问题，比如说我们不想买了，那么这个定金就不能再拿回来了，同时我们还得承担相应的违约赔偿责任。
二、黄山购房定金不能退
好咱们来说说这个定金。通常来说定金就是个不能拿出来的钱财，但是以下这几种特殊情况下却是能把它给要回来的：第一就是当买卖双方都按照之前约定好的条件和要求完成了自己的那部分任务之后，这个定金就应该算作货款金额来扣除，或者是直接全部还给买方；第二如果因为一些特别的原因导致合同没办法签成，又或者是对这份协议以及补充协议里的某些细节问题达不成共识，而且这种情况不是哪一方的错的话，那这个定金也是可以还给你的；最后一点，要是卖家单方面违约，让交易没法继续下去，那这个定金不仅可以还给你，还要再赔你一份违约金。
三、购房退定金起诉能赢
当然买房退定金成功的例子可不在少数。能不能把你交出去的定金要回来，其实法律已经说得很明白了。如果开发商或者卖二手房的那个人收了你定金以后，却没有按照之前说好的那样去做，或者干脆就不跟你签合同了，让你买房子的愿望落空的话，那他们就得把你的定金还给你，而且还要再加倍赔偿。所以只要你遇到的情况符合上面说的这些，那你就完全有理由要求对方退回定金。实际上，在我们日常生活中的买房过程中，这样的事情真的发生过很多次，而且都成功地拿回了定金。就算开发商或者卖家死活不肯退钱，你也可以直接找法院告他，用法律手段来保护自己的权益，让他们乖乖地把定金还给你。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-购房退定金起诉能赢，房产退定金法院起诉费用