一、回迁房买卖合同可以公证吗
回迁房买卖合同可以公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。只要回迁房买卖合同符合法律规定的有效要件，不存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等无效情形，当事人就可以向公证机构申请公证。
在公证过程中，公证机构会对合同双方的身份信息、合同内容等进行审查核实。不过需要注意的是，即使回迁房买卖合同经过公证，也并不意味着该合同就一定能完全避免风险。因为回迁房可能存在产权不清晰、无法办理房产证等特殊情况，所以在签订回迁房买卖合同之前，当事人还是应当谨慎审查回迁房的相关情况，如土地性质、房屋产权状况等。
二、衣村房屋买卖合同的法律效力如何
农村房屋买卖合同的法律效力需根据具体情况判断。
（一）同一集体经济组织成员间的房屋买卖合同
1. 这种情况下合同一般有效。因为成员之间对宅基地的流转在本集体经济组织内部进行，不违反土地管理法等相关规定关于宅基地使用的限制，符合农村习俗和政策导向。
2. 双方自愿达成合理价格、公平交易的协议，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形时，会被认定为有效合同。
（二）非同一集体经济组织成员间的房屋买卖合同
1. 一般认定为无效。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利性用地，目的是保障本集体经济组织成员的居住权益，非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能损害本集体成员的利益并且违反土地管理法等相关规定。
2. 不过在某些特殊情形下，例如购房人已在当地长期居住、对房屋进行了大量投入等，部分法院可能会综合考量各种因素来判定合同的效力，但这并不是普遍情况。
三、小产权房屋买卖合同效力该如何认定
小产权房买卖合同效力的认定较为复杂。
（一）从合法性角度看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让等合法手续。如果是向本集体经济组织成员出售，一般情况下合同可能会被认定有效。因为这符合农村宅基地等相关政策的初衷，保障本集体成员的居住权益。
（二）若小产权房是出售给本集体经济组织以外的人员，合同通常会被认定无效。这是由于小产权房所占用的土地为农村集体土地，不允许向集体组织之外的人员流转，这种流转违反了土地管理法等相关法律法规关于集体土地用途管制等规定。
（三）特殊情况，如果购房者已经对小产权房进行了大规模的装修、改建等投入，在合同无效认定后的处理上，法院可能会综合考虑各方的过错责任，平衡双方利益，但这并不改变合同本身无效的性质。
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来源：临律-小产权房屋买卖合同效力该如何认定，小产权房买卖合同无效吗