一、买房子定金退还流程
若要退还买房定金，需根据不同情形遵循相应流程：
一是若因不可归责于双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，如政策调整使购房人丧失购房资格等。这种情况下，购房者可直接向售房方提出退还定金要求，双方协商一致后，售房方应按约定退还定金。若协商不成，购房者可向房地产主管部门或消费者协会等相关机构投诉，请求协调解决，也可向法院提起诉讼。
二是若售房方存在违约行为，如隐瞒房屋重要信息、一房二卖等，购房者可依据相关证据，书面通知售房方解除购房意向，并要求其双倍退还定金。售房方拒绝退还的，购房者可向法院起诉，通过司法途径维护自身权益。
三是若购房者自身原因违约，如无故反悔不购买房屋，一般情况下定金难以退还，除非售房方同意。
二、买房可以让他人代办
买房是可以让他人代办的，但需要满足一定条件并办理相应手续。
从法律层面来看，购房者若因自身事务繁忙等合理原因无法亲自办理购房相关事宜，可以委托他人代理。委托需通过书面形式，即签订授权委托书，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容。例如，委托他人代为签订购房合同、办理产权登记等具体事务都应在委托书中详细注明。
对于受托人而言，需向相关部门及房产交易机构出示有效的授权委托书及自身身份证明。在办理购房手续过程中，受托人应在委托权限范围内行事，其行为产生的法律后果由委托人承担。
不过，一些关键环节，如需要购房者亲自签字确认身份的事项，可能无法完全代办。比如部分地区的房产登记部门要求购房者本人到场签字确认，以确保交易的真实性和安全性。总之，买房让他人代办是可行的，但要遵循相关法律规定和程序。
三、非京籍在北京买房条件
非京籍人士在北京买房需满足以下条件：
一是社保或纳税要求。购房者需在北京连续缴纳满5年的社会保险，或者连续缴纳满5年的个人所得税。这里的连续缴纳是指自购房申请月的上一个月开始，往前推算60个月。补缴的社保或纳税证明通常不予认可。
二是持有有效证件。购房者需持有北京市有效暂住证。
三是家庭购房限制。已婚家庭只能购买一套住房，单身人士则需满足一定年龄条件，即年满25周岁且无住房，才可购买一套住房。
四是信贷政策。如果购房者选择贷款买房，还需符合银行的信贷政策要求，包括个人信用记录良好、有稳定的收入来源等，以确保有能力按时偿还贷款。
需要注意的是，相关政策可能会根据房地产市场的情况进行调整和变化，在购房前，建议密切关注政策动态，向相关部门或专业人士咨询确认，以避免因政策变动影响购房计划。
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来源：中国法院网-非京籍在北京买房条件，非京籍买房要求