一、中介的三方合同可以变更买房人吗
在中介的三方合同中，通常情况下是可以变更买房人的，但需要满足一定条件并遵循相应程序。
（一）需取得合同各方的同意。三方合同涉及中介、卖方和原买房人，变更买房人意味着合同主体的改变，这需要卖方和中介明确表示同意。若卖方不同意，变更则无法进行，因为卖方有权选择交易对象。
（二）要签订相关的变更协议。当各方均同意变更买房人后，应当签订书面的变更协议，明确新买房人的权利和义务，以及对原合同条款的承接或调整情况。该协议应作为原三方合同的补充，具有同等法律效力。
（三）需注意可能产生的费用和责任承担问题。例如，若因变更买房人导致交易流程延长或产生额外费用，需明确由哪一方承担。同时，新买房人应承担原买房人在合同中的相应责任和义务。
总之，中介三方合同变更买房人是可行的，但要确保各方协商一致，并妥善处理好相关法律手续和责任问题。
二、解除房屋买卖合同违约责任是怎样的
在房屋买卖合同中，解除合同的违约责任需根据具体情况来确定：
（一）约定解除情形。若合同双方事先在合同中明确约定了合同解除的条件及违约责任承担方式，当约定条件成就时，解除权人解除合同，违约方应按约定承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常由双方事先协商确定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
（二）法定解除情形。如因不可抗力致使不能实现合同目的等法定事由出现时，当事人可解除合同。若因一方违约导致法定解除情形出现，违约方需承担违约责任。一般包括赔偿对方因合同解除所遭受的损失，损失范围可能涵盖已支付的房款、装修费用、预期利益损失等。
（三）双方协商解除。若双方协商一致解除合同，对于违约责任的承担也可协商确定，协商结果应符合公平、合理及合法原则。
三、中介那里的三方合同能变更买房人吗
在中介处签订的三方合同通常是可以变更买房人的，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
一方面，需取得合同其他各方的同意。三方合同涉及中介、卖方和原买房人，变更买房人意味着合同主体的变更，卖方和中介对新买房人的资质、信用等情况可能有考量，因此需他们明确表示同意。
另一方面，变更应采用书面形式。为避免后续纠纷，各方应就变更事项签订补充协议，明确约定原买房人的权利义务由新买房人承接，包括合同价款、付款方式、交房时间等重要条款的具体安排。
同时，若涉及相关部门的备案或审批手续，还需按照规定办理相应变更手续。例如，在一些城市的房屋买卖中，可能需要到房地产交易管理部门进行变更登记。
总之，三方合同变更买房人是可行的，但要确保各方达成一致，并按照法定和约定的程序妥善处理，以保障各方的合法权益。
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